商鋪產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候算

商鋪產(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商的土地審批手續(xù)拿到手以后就已經(jīng)開(kāi)始算，現(xiàn)在很多商鋪都是住宅底商，也就是住宅樓的底層是商鋪，樓上是住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，商鋪的產(chǎn)權(quán)年限是40年，因?yàn)槠涫沁B體建筑，所以到期以后是拆都拆不掉的，因此商鋪肯定是可以續(xù)期的。

40、50還有70年產(chǎn)權(quán)有何不同

1、限購(gòu)條件不同：在我國(guó)目前有四五十個(gè)城市實(shí)行住房限購(gòu)政策，但是這其中的大部分政策只規(guī)定了購(gòu)買70年的住宅住房要符合限購(gòu)規(guī)定。而對(duì)40年、50年產(chǎn)權(quán)的住房并沒(méi)有太多限制，當(dāng)然北京這樣的大城市對(duì)這樣的住房交易也有限制。

2、貸款條件不同：大部分購(gòu)房者無(wú)力全款買房，因此必須使用貸款的方式。在辦理貸款的時(shí)候，如果你挑選的是70年的住宅，那么最高可貸款年限為30年，而40或50年產(chǎn)權(quán)的住房，最高貸款年限為10年。

同樣在首付方面，買70年的住宅首付最低比例可低至20%，限購(gòu)城市一般是30%或35%，但是買40年或50年產(chǎn)權(quán)的住房，首付最低也需要50%。

3、戶口政策不同：很多人是希望通過(guò)買房的方式辦理戶口遷移的，但是在大部分城市只有買70年的住宅才可以申請(qǐng)，而買40年或50年產(chǎn)權(quán)的住房對(duì)戶口遷移并沒(méi)有多大幫助。

4、生活成本不同：住宅性質(zhì)住房本身就是為了人們居住而設(shè)計(jì)建造的，因此水電費(fèi)用都是民用標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格較低。而40年或50年產(chǎn)權(quán)的住房建設(shè)出來(lái)是為了商業(yè)或工業(yè)用的，因此水電費(fèi)用都是商業(yè)、工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格較高。

5、稅費(fèi)不同：無(wú)論買新房還是二手房，稅費(fèi)都少不了。如果買住宅可以享受到一些稅費(fèi)優(yōu)惠，比如90平米的首套房，契稅僅為1%。買二手房符合滿五唯一，可以減免個(gè)稅。而40年或50年產(chǎn)權(quán)的住房并不可享受到這些優(yōu)惠政策，契稅仍需要按照3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，個(gè)稅也不可減免。