買房貸款還是全款劃算 貸款購買貸多少合適

全款買房還是貸款購買劃算，貸款購買貸多少合適？下面小編圍繞這兩個(gè)問題為大家做相關(guān)介紹。

付全款的優(yōu)點(diǎn)

總的來說有

1、省錢

2、無債一身輕

3、轉(zhuǎn)手容易

全款買房 支出少

雖然 次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。

而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對(duì)一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。

如購 套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，售房者給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。

流程簡

全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。

易出手

從的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。

付全款的缺點(diǎn)

1、風(fēng)險(xiǎn)大

2、資金壓力大

辦按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)

1、花明天的錢圓今天的夢(mèng)

2、資金用于多項(xiàng)

3、銀行替你把關(guān)

辦按揭貸款的缺點(diǎn)

1、背負(fù)債務(wù)

2、不易迅速變現(xiàn)

舉個(gè)例子，假如一套房子總房款為350萬，首付三成105萬，剩下的245萬全部采用商貸，貸款30年，利率5.9%，每月要還14500元，總利息近280萬元。

這樣看來，的確是不劃算！

一次性付款，確實(shí)省了這筆巨額利息，但事實(shí)上，夫妻倆還可以申請(qǐng)公積金貸款，5年期以上貸款利率是4%，每月實(shí)際支付的貸款本息將低于1.4萬元。 省下的245萬可以用于和理財(cái)。

目前大多數(shù)理財(cái)產(chǎn)品的年化 都在5%以上，更不用說 更高的項(xiàng)目了。

以年化 5%的復(fù)利計(jì)算，245萬元本金30年后的本息合計(jì)高于1000萬元。算到這里，全款購房的老思想是不是該改變了呢？

如果是貸款購買房子，那么，貸款多少才合適呢？

按揭月供：看收入

貸款購房首先要考慮自己可承受的總房價(jià)。

一般來說，住房的首付不會(huì)低于總價(jià)的兩成，因此新人們選房時(shí)要考慮自己可以承受的住房總價(jià)、首付額度以及每月還貸的額度。一般情況下，新人們每月還貸額度好控制在家庭總收入的50%以內(nèi)，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。

如果手頭相對(duì)比較寬裕，可以考慮挑選等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式前期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他理財(cái)規(guī)劃。

提前還貸：看資金

每家銀行提前還貸大概分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。

全部提前還款法是節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也簡單。但借款人挑選這種方法也要量力而行，不可為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計(jì)劃。

千萬不要超出自身能力購房，如果每月還貸額過高，在遇到突發(fā)事件時(shí)很難周轉(zhuǎn)應(yīng)對(duì)。待婚族們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量挑選貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量;另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。

還貸之后：注銷抵押

還貸后還要記得辦理抵押注銷。貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去住房抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表（注意不要跨區(qū)辦理），后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

以上是關(guān)于買房貸款相關(guān)常識(shí)。