二手房買方違約怎么辦？單方解除合同的后果有哪些？

在買房的交易中，不少的朋友們都遇到過買房違約的事情，尤其是二手房的買賣中，出現(xiàn)違約的現(xiàn)象是很多的。要買二手房的話就要注意下買房的一些流程，如果出現(xiàn)了違約就要及時的處理，那么二手房買方違約怎么辦?單方解除合同的后果有哪些?了解下吧。

二手房買方違約怎么辦?

1、在簽訂住房買賣合同后，由于買方經濟能力關系而造成無法繼續(xù)履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，避免陷入因為一時沖動而購房，造成違約的尷尬境地。

2、由于買方在簽訂住房買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞住房質量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產生住房買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細查看住房、了解住房現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該住房的有關情況，到物業(yè)公司調查所購住房的真實情況，獲取住房的維修信息。

3、在二手房買賣過程當中，買方應要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理住房過戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺，以維護自己的合法權利。如果在住房過戶中發(fā)生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封住房置換出來，盡快辦理過戶，避免經濟損失。

單方解除合同的后果有哪些?

1、《中華人民共和國合同法》第8條規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。單方擅自解除合同，違反了合同法的有關規(guī)定，應就其違約行為承擔相應的法律責任。

2、《合同法》第113條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

3、《合同法》第114條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。

要買二手房就要按照流程來進行買賣，買房合同簽訂后如果要違約的話就要承擔一定的責任，這樣才能避免給自己招惹麻煩。以上就是關于二手房買方違約怎么辦?單方解除合同的后果有哪些的相關介紹，要買二手房要做好住房驗收流程，了解清楚住房的具體質量。