房產(chǎn)證上持證人是什么意思

1、產(chǎn)權(quán)證上有兩人或者兩人以上名字的，則會(huì)有一個(gè)人成為主戶主，即持證人。

2、持證人在該套住房中，除了作為產(chǎn)權(quán)證的持有者，與該套住房的其他產(chǎn)權(quán)人沒(méi)區(qū)別。

3、在產(chǎn)權(quán)份額上，有約定的按約定來(lái)執(zhí)行，沒(méi)做約定的，則按共同共有來(lái)分配，持證人沒(méi)有特殊權(quán)利。

哪些情況辦不了房產(chǎn)證

1、開(kāi)發(fā)商將住房抵押給他人：如果開(kāi)發(fā)商取得五證，但開(kāi)發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時(shí)出售該住房。這種情況下購(gòu)房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開(kāi)發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者不要說(shuō)辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

2、違規(guī)建房：購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候就應(yīng)該先排查清楚，開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須取得五證一書(shū)。有些開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)最大化，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買(mǎi)了這種房子，也是無(wú)法辦房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，有些購(gòu)房者為了圖便宜，就會(huì)挑選小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。

4、樓盤(pán)驗(yàn)收不合格：根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。如果樓盤(pán)因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，即使交了房也無(wú)法辦房產(chǎn)證。

5、購(gòu)房者少交稅費(fèi)：買(mǎi)房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)造成無(wú)法辦房產(chǎn)證。不過(guò)對(duì)于這種情況，只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可正常辦房產(chǎn)證了。

6、購(gòu)房資質(zhì)造假：如今樓市調(diào)控政策不斷收緊，有些人就沒(méi)有了購(gòu)房資質(zhì)，但為了買(mǎi)房，他們會(huì)對(duì)購(gòu)房資質(zhì)造假，比如假離婚、辦假證等。對(duì)于這種情況，一旦被查出來(lái)，不但無(wú)法辦房產(chǎn)證，還將面臨法律處罰。