房產(chǎn)證上持證人是什么意思

1、產(chǎn)權(quán)證上有兩人或者兩人以上名字的，則會有一個人成為主戶主，即持證人。

2、持證人在該套住房中，除了作為產(chǎn)權(quán)證的持有者，與該套住房的其他產(chǎn)權(quán)人沒區(qū)別。

3、在產(chǎn)權(quán)份額上，有約定的按約定來執(zhí)行，沒做約定的，則按共同共有來分配，持證人沒有特殊權(quán)利。

哪些情況辦不了房產(chǎn)證

1、開發(fā)商將住房抵押給他人：如果開發(fā)商取得五證，但開發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時出售該住房。這種情況下購房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者不要說辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。

2、違規(guī)建房：購房者在買房的時候就應(yīng)該先排查清楚，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤最大化，還會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，有些購房者為了圖便宜，就會挑選小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。

4、樓盤驗收不合格：根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收，即使交了房也無法辦房產(chǎn)證。

5、購房者少交稅費：買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會造成無法辦房產(chǎn)證。不過對于這種情況，只要購房者及時補交相關(guān)稅費，就可正常辦房產(chǎn)證了。

6、購房資質(zhì)造假：如今樓市調(diào)控政策不斷收緊，有些人就沒有了購房資質(zhì)，但為了買房，他們會對購房資質(zhì)造假，比如假離婚、辦假證等。對于這種情況，一旦被查出來，不但無法辦房產(chǎn)證，還將面臨法律處罰。