已封頂住房什么意思

已封頂住房是指建設(shè)的住房主體結(jié)構(gòu)已完工。一般所謂樓房封頂是指樓房主體工程按圖紙施工到最高部位，也就是主體工程施工結(jié)束，不包括門窗內(nèi)外墻面地面裝飾等。

住房建設(shè)審批流程

不同的單位、不同的資金來源、不同的土地權(quán)屬情況下建房的程序有所不同，房地產(chǎn)的開發(fā)項目與基建項目的建設(shè)程序也略有不同，現(xiàn)以某單位在自有的土地面上以自有的資金建設(shè)自用的樓為例，說明建房的總體流程：

第一步：

1、向市規(guī)劃委申報規(guī)劃意見，取得《規(guī)劃意見書》。

2、委托發(fā)改委認(rèn)可機(jī)構(gòu)編制的立項用的“項目申請報告”。

3、委托環(huán)保局認(rèn)可機(jī)構(gòu)編制的環(huán)保審查用的“環(huán)境影響評估報告”。

4、委托交通委認(rèn)可機(jī)構(gòu)編制的交通審查用的“交通影響評估報告”。

第二步：

1、向國土局申請用地的預(yù)審，取得《用地預(yù)審意見》。

2、委托設(shè)計院要根據(jù)建設(shè)方以及規(guī)劃意見書的相關(guān)要求完成“總體方案的設(shè)計”和“單體方案的設(shè)計”。

第三步：

1、向環(huán)保局來申請環(huán)保的審查，取得《環(huán)境保護(hù)審查意見》。

2、向規(guī)委和交通委來申請交通的審查，取得《交通影響審查意見》。

第四步：

1、向發(fā)改委來提出立項申請和以及節(jié)能的審查申請，取得《項目核準(zhǔn)的批復(fù)》、《節(jié)能審查意見》。

2、委托招投標(biāo)的機(jī)構(gòu)完成勘察設(shè)計以及招投標(biāo)程序，取得《中標(biāo)勘察單位、中標(biāo)設(shè)計單位備案回執(zhí)》。

第五步：

1、向規(guī)委送審設(shè)計方案，取得《設(shè)計方案審查意見》。

2、向發(fā)改委交納基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，取得《基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費繳納回執(zhí)》。

第六步：

1、委托勘察院進(jìn)行地質(zhì)勘探，提交“地質(zhì)勘察報告”。

2、委托設(shè)計院完成“人防報審圖紙設(shè)計”，向人防辦報審，取得《人防設(shè)計審查意見》。

3、委托設(shè)計院完成“消防報審圖紙設(shè)計”，向消防局報審，取得《消防設(shè)計審查意見》。

4、委托設(shè)計院完成“工程規(guī)劃許可證報審圖紙設(shè)計”和“建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣、暖、信等各專業(yè)初步設(shè)計”。

5、向規(guī)委申請用地規(guī)劃許可，取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

6、向發(fā)改委申請年度開工計劃，取得《年度開工計劃通知書》。

7、到城建檔案館辦理檔案預(yù)保管登記，取得回執(zhí)。

第七步：

1、向規(guī)委申報工程規(guī)劃許可證，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

2、設(shè)計院完成“全套施工圖設(shè)計”和“工程概預(yù)算編制”，委托規(guī)委認(rèn)可的另外設(shè)計院進(jìn)行設(shè)計圖紙審查，取得《設(shè)計圖紙審查合格通知書》。

3、提前物色好滿意的監(jiān)理單位和施工單位。

第八步：

1、到國土局辦理土地證，取得《國有土地使用權(quán)證》。

2、到建委招標(biāo)辦委托招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行“監(jiān)理招投標(biāo)”和“施工招投標(biāo)”，發(fā)出“監(jiān)理單位中標(biāo)通知書”和“施工單位中標(biāo)通知書”，取得《中標(biāo)監(jiān)理單位備案回執(zhí)》、《監(jiān)理合同備案回執(zhí)》、《中標(biāo)施工單位備案回執(zhí)》、《施工合同備案回執(zhí)》。

3、到建委施工管理處辦理“施工安全監(jiān)督手續(xù)”。

4、到建委工程辦辦理“工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)”和“建筑節(jié)能備案手續(xù)”。

5、建設(shè)單位開戶行出具“建設(shè)資金落實證明”。

6、施工單位和監(jiān)理單位提前進(jìn)場，完成施工暫設(shè)搭建和圍墻圈建，接通施工用水用電，完成開工前準(zhǔn)備。

第九步：

向建委申報開工手續(xù)，取得《建設(shè)工程施工許可證》。至此完成項目的前期工作，進(jìn)入現(xiàn)場施工階段。

經(jīng)過這幾個階段就可以進(jìn)行樓盤的建設(shè)了，以后就主要是住房的地基、主體以及其他的建筑階段了。