一樓院子封頂算不算違建

算是違章建筑，只要不是在房產(chǎn)證上標注出來的，自己建的都屬于違建。 《關于城市違建房的管理條例》，第三條：未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構筑物，屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑，由規(guī)劃管理部門處理。

頂樓加蓋屬于違建嗎

頂樓加蓋也是屬于違建，因為樓頂空間屬于整棟樓全體業(yè)主共有，頂層業(yè)主不可專有使用，除非經(jīng)過整棟樓全體業(yè)主及物業(yè)服務公司的同意。開發(fā)商在出售住房時不得與個別物業(yè)買受人(一般是頂層買受人)約定樓頂?shù)膶Ｓ惺褂脵?，如果約定了，該部分內(nèi)容無效。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)在通常情況下屬于業(yè)主所有，包括專有和共有，只有尚未出售的空置房才歸開發(fā)商所有，因此，開發(fā)商無權單獨處分屬于全體業(yè)主共有的樓頂空間。有權決定樓頂空間如何使用的，只有整棟樓的全體業(yè)主。

院子里搭建什么不算違建

在自家院子未批先建一幢房子，一般屬于違法建筑。

1、從面積上講：宅基地有面積限制，雖然各地的標準不太一樣，但大部分地區(qū)不高于150平米。雖然自家院子有部分可能屬于批準面積范圍，但是再建一幢房的占地面積，大概率已遠遠高于了批準的面積。

2、從手續(xù)上講：農(nóng)村建房，無論是新建還是翻建、改建、擴建，都需要經(jīng)過審批，取得相關規(guī)劃許可證(一般是鄉(xiāng)村規(guī)劃建設許可證)。