小產(chǎn)權購買技巧有哪些

1、看房子的年代與使用的年限;其次就是地理位置，交通便利性好不好。

2、再者就是購房原值，交稅的時候看一下契稅票，是否交易過。

3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款以及小產(chǎn)權還要注意是不是有鄉(xiāng)村的產(chǎn)權證的，這個都是要注意一下的。

4、還要注意購買它的風險性，小產(chǎn)權房屬于違法建筑，是不受法律保護的。

5、購買的小產(chǎn)權房也不可公開轉(zhuǎn)讓、不可抵押，遇到拆遷等情況也無法得到拆遷補償，由此看來購買小產(chǎn)權房存在的風險比較大。

買小產(chǎn)權房怎么簽合同

1、標的要清晰：在住房買賣合同中，標的就是住房。這主要包括以下內(nèi)容：住房的坐落位置、所買賣住房的面積等內(nèi)容，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積。另外住房是現(xiàn)房還是期房、住房的配套設施和維修標準也要說明。

2、預定住房的價格及付款時間：大多新房是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。二手房的買賣有時就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。在合同中要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

3、明確交房期限：約定交房期限也是有必要的。賣方應在某日期之前，將住房交付買方。

4、權利擔保：購房者還應要求賣方保證在交付住房時，該住房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，如果有由賣方承擔全部責任。

5、合同雙方認為應當約定的其他事項：買賣雙方還應約定一些雙方認為比較重要的事項。如住房的質(zhì)保責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設施等。小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的，所以在交易的時候是很容易出現(xiàn)問題，而且是不可上市的，如果你一定要買，在進行小產(chǎn)權房買賣的時候一定要注意細節(jié)問題。