二套房契稅如何核定

二套房契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。契稅范圍包括了土地使用權出售、贈與和交換、住房買賣、住房贈與、住房交換等。契稅的定價存在差異，會根據各類土地、住房權屬轉移情況來定。

現在市場上很多的家庭有比較多的閑錢可以去購買除了自己居住以外的房子，國家為了抑制這些家庭的購買欲望而提高了二套房的契稅，因為只有稅率越高才會讓那些沒有房子的家庭可以有機會購買到自己需要的住房，而不是給其他人用來投資。

二套房契稅和一套房有差別嗎

1、以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。

2、根據新政規(guī)定，征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過住房登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。

3、此外新政還規(guī)定，對出售自有住房并在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，減半征收契稅。

4、按照國家在房產交易管理條例上面規(guī)定：契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無法減免。但是面積高于144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契稅差是房價的1.5%。