住房產(chǎn)權(quán)是從購買日期算起嗎

住房產(chǎn)權(quán)不是從購買日期算起的，住房產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是住房所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。

新房如何查詢住房產(chǎn)權(quán)?

1、五證

通過五證購房者可以了解住房的真實(shí)信息和產(chǎn)權(quán)年限，五證齊全的住房意味著開發(fā)商的資質(zhì)和銷售資格均無問題。五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

2、土地出讓金

購房者還應(yīng)該查看新房的土地出讓金繳納情況，因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)證還牽涉到土地出讓金，以及超規(guī)劃面積是否被抵押等多種因素。

二手房如何查詢住房產(chǎn)權(quán)?

1、看住房是否有產(chǎn)權(quán)證

購房者在挑選二手房的時候，首先應(yīng)該看住房是否有產(chǎn)權(quán)證。一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的住房，可能是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計變更未經(jīng)批準(zhǔn))，造成長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類住房，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對未來風(fēng)險有充分預(yù)期，再決定是否購買。

2、看產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)?/p>

住房買賣前，購房者一般會驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會考慮的。鑒別產(chǎn)權(quán)證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章、看注冊號、看縫制、看附記、看圖紙等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

3、查明住房是否可上市

購房者在購買二手房時一定要看土地、住房產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果住房存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購買住房后，將無法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。

4、看該住房是否有住房共有權(quán)人

如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果住房已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果住房已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意住房出售的書面文件。

辦理住房產(chǎn)權(quán)分割需要什么手續(xù)?

1、應(yīng)提交的資料，申請書，住房分割平面圖，住房所有權(quán)證、住房共有權(quán)證。

2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：登記費(fèi)取得方———80元/套、書證費(fèi)：10元/件。

3、備注：離婚分割應(yīng)驗(yàn)離婚證原件，留復(fù)印件。法院判決應(yīng)交驗(yàn)判決書或調(diào)解書。當(dāng)事人持身份證到場，不可分割的住房除外。