驗(yàn)房是什么

驗(yàn)房是對(duì)住房?jī)?nèi)的地面、屋面、水電設(shè)施、閣樓等等進(jìn)行逐一檢驗(yàn)。同時(shí)將有問(wèn)題的地方記錄下來(lái)，交由開(kāi)發(fā)商整修，盡量避免住房存在安全隱患?；旧向?yàn)房2-3個(gè)小時(shí)就能完成。

驗(yàn)房程序是什么?

1、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商手續(xù)

在入住之前，開(kāi)發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者發(fā)送入住通知，通知上會(huì)有具體的驗(yàn)方時(shí)間，驗(yàn)收住房之前，首先檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全。購(gòu)房者主要看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的房子開(kāi)發(fā)商才能交付給購(gòu)房者。

2、準(zhǔn)備驗(yàn)房工具開(kāi)始驗(yàn)房

大家在驗(yàn)收住房之前，最好了解清楚重要需要驗(yàn)的地方，當(dāng)然驗(yàn)房時(shí)肯定要帶上工具，有些地方需要一些工具來(lái)輔助驗(yàn)房的，一般情況下，購(gòu)房者準(zhǔn)備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。

3、檢驗(yàn)住房質(zhì)量

在確認(rèn)開(kāi)發(fā)商辦理好了相關(guān)手續(xù)之后，購(gòu)房者就可以開(kāi)始對(duì)房子進(jìn)行查驗(yàn)了，驗(yàn)房時(shí)要注意房子的質(zhì)量，看看有沒(méi)有做工不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡胤?，在?yàn)收住房的過(guò)程當(dāng)中如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商，商議處理。

4、辦理收房手續(xù)

經(jīng)過(guò)一番細(xì)心的驗(yàn)房之后，如果有問(wèn)題就提出問(wèn)題解決，沒(méi)有問(wèn)題的話就可以辦理住房驗(yàn)收手續(xù)了，辦理收房手續(xù)的時(shí)候需要購(gòu)房者交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、住房面積差補(bǔ)款等，手續(xù)辦理完之后，購(gòu)房者就可以拿到鑰匙了。

驗(yàn)房時(shí)要看哪些地方?

1、看住房主體質(zhì)量

住房質(zhì)量是驗(yàn)房時(shí)重點(diǎn)需要查看的，看看以后自己居住的房子有沒(méi)有可能會(huì)影響生活的問(wèn)題，比如說(shuō)檢驗(yàn)墻面是否有爆點(diǎn)、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，看看樓梯是否出現(xiàn)破損等問(wèn)題。如果住房存在這些問(wèn)題的話算是比較嚴(yán)重的了，購(gòu)房者如果遇到住房存在這種比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，則可以挑選拒絕收房。

2、檢驗(yàn)住房地面

住房地面也是比較重要的，查驗(yàn)房子地面主要是檢驗(yàn)地面的平整度，有些地方會(huì)存在傾斜，檢驗(yàn)時(shí)可以用長(zhǎng)尺或帶有水平的專(zhuān)用直尺，靠墻面檢驗(yàn)。所以說(shuō)購(gòu)房者在驗(yàn)收住房之前還需要準(zhǔn)備好一些驗(yàn)房必備的工具，軟尺、直尺、小錘子之類(lèi)的，小錘子還可以用來(lái)檢驗(yàn)墻面和地面是否存在空敲的問(wèn)題。

3、檢驗(yàn)水電線路

我們生活中有兩項(xiàng)不可缺少的資源，那就是水和點(diǎn)，這兩項(xiàng)也是驗(yàn)房時(shí)要注意的地方，購(gòu)房者檢驗(yàn)電路的時(shí)候要注意看插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，避免在入住之后插座不夠用的情況。檢驗(yàn)水路的時(shí)候主要看管道問(wèn)題，購(gòu)房者首先要看房間的各個(gè)水龍頭是否有水的供給，配套是否齊全，然后再看各個(gè)管道的下水情況，下水正常的話會(huì)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表層無(wú)積水。

4、檢驗(yàn)門(mén)窗

購(gòu)房者在檢驗(yàn)門(mén)窗的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，可以直接要求更換，門(mén)窗問(wèn)題和住房主體質(zhì)量問(wèn)題相比要容易處理一些。購(gòu)房者檢驗(yàn)門(mén)窗的時(shí)候主要看密封性的問(wèn)題，一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整堅(jiān)固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。