新房交鑰匙驗(yàn)房應(yīng)該注意哪些

1、新房驗(yàn)房切記要按照驗(yàn)收表對住房進(jìn)行驗(yàn)收，并向開發(fā)商索要驗(yàn)收表留存，驗(yàn)收時一定要對照實(shí)體逐一檢驗(yàn)。驗(yàn)房時最好不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想。

2、空氣檢測，確保開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)。根據(jù)規(guī)定，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報(bào)告。

3、驗(yàn)房時很容易忽略門，所以需要仔細(xì)檢驗(yàn)進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不可太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好。

驗(yàn)房流程及工具

1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2、再查內(nèi)部：入戶門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙、強(qiáng)弱電配電箱。強(qiáng)電：排氣插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。

3、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

4、驗(yàn)房工具。量具：盒尺、直角尺、丁字尺、直尺；電鉗工具：插排、萬用表、搖表、多用螺絲刀、測電筆、手錘、燈；輔助工具：鏡子、手電、紙筆；驗(yàn)房專用工具：JZC-2型垂直檢測尺、多功能內(nèi)外直角檢測尺、對角檢測尺、水電檢測錘、活動響鼓錘、鋼針小錘等。

驗(yàn)房的細(xì)節(jié)

1、防水：在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如較低點(diǎn)的地漏不可有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

2、電路：購房者可以向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路。

3、吊頂：普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，其性能非常穩(wěn)定，使用年限也相對較長。