離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用 離婚后辦理房產(chǎn)過戶流程

很多人離婚之后，對于離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用的問題不清楚。其實離婚房產(chǎn)過戶所需要的手續(xù)和費用都是非常簡單的，今天就來看一看詳細(xì)介紹。之后再來看關(guān)于離婚后辦理房產(chǎn)過戶流程，具體都是怎么樣的。只有了解清楚之后，我們才可以在時間將這些問題都處理好。

離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用

手續(xù)：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證（注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證）；

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

3、到房管局辦理免征契稅申請；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；

5、取證。

費用：稅類：契稅按產(chǎn)價百分之二；印花稅按產(chǎn)價萬分之五。費用類：登記費80．00元；交易手續(xù)費百分之二。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

離婚后辦理房產(chǎn)過戶流程

離婚后辦理房產(chǎn)過戶流程如下：

，準(zhǔn)備材料。離婚房產(chǎn)過戶材料包含：離婚判決書或離婚協(xié)議或原件和復(fù)印件；房產(chǎn)證；申請人的身份證明原件和復(fù)印件；房產(chǎn)登記申請書；委托人辦理過戶，除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個人身份證明。

第二，辦理過戶。申請人準(zhǔn)備好申請材料之后，到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，流程如下：1．在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證，如果有離婚判決書則無需辦理，同時交付產(chǎn)權(quán)公證費。2．房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理。3．到房管局辦理免征契稅申請。4析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費。5．取證。

第三，繳納稅費。

離婚后房產(chǎn)過戶流程簡單，按照上述流程辦理即可。但是由于涉及到離異雙方互相，往往簡單的問題會復(fù)雜化。除了正常的辦理流程，還要注意如下細(xì)節(jié)：

，如果夫妻雙方通過協(xié)議方式離婚，房產(chǎn)過戶可以直接到民政部門辦理，但務(wù)必要及時處理，耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。

第二，協(xié)議離婚時雙方可以簽訂離婚協(xié)議文件，該文件必須拿到民政局加蓋公章，或者可以申請法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協(xié)議書，那么在房產(chǎn)過戶交易時，雙方務(wù)必都要到場簽字。

第三，離婚反鏟過戶需要由離異雙方共同提出申請，如果一方社情登記，除了要攜帶上文提到的文件，還需要提交公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；如果是法院裁決離婚，需要提交生效的法院判決書（此判決書中必須明確房產(chǎn)歸屬可由一方登記申請）。

關(guān)于離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用？手續(xù)一共有五個方面。上文中都一一作了解答，您可以好好的看一看，而關(guān)于費用類，契稅是按照產(chǎn)價的2％去收的。印花稅是按照產(chǎn)價格萬分之五去收的。其他的費用就是交易手續(xù)費2％以及登記費80。關(guān)于離婚后辦理房產(chǎn)過戶流程，我們也一一做了詳細(xì)介紹，一共有三個方面需要去注意。