交房面積出現(xiàn)偏差了？該怎么處理很重要！

你量過交房時的面積嗎？因為交房面積有差異在實際生活中實在是很普遍的，但是，這并不代表著你就可以就此忽略了，因為交房面積不管是過大還是過小，這都會嚴(yán)重影響購房者你的利益，所以這時開發(fā)商提供的合同時對面積問題如何約定就成了利益傾向的關(guān)鍵，因此購房者一定要重視這個問題。

一、交房面積與合同約定面積不同？

有些購房者在接到收房通知書后，接下來就是要對房子進(jìn)行驗房了，一驗房可能有人就會發(fā)現(xiàn)交房面積與合同約定面積不同。如果偏差不大，無論是補(bǔ)錢還是退錢，這其實都是可以商議的，但如果偏差較大，要么嚴(yán)重影響購房者使用，要么可能加大購房者的支付成本。

其實，遇到交房面積不對時，你首先需要保持冷靜，然后再看看購房合同。因為一般法律上處理是有約定從約定，無約定依法定。即對于交房時住房實際面積與合同不符如何處理，要看雙方的合同是如何約定的，如果有約定的處理方案，則依雙方的約定。

當(dāng)然了，如果沒有約定，則按法定的標(biāo)準(zhǔn)處理。

二、那么在沒有合同約定的情況下，交房面積多了或者少了怎么辦？

1、面積偏差在3％內(nèi)

如果你在收房時發(fā)現(xiàn)住房面積與購房合同中的有差異，那么就要趕緊看看面積偏差是否在3％內(nèi)？購房者在收房時，如果發(fā)現(xiàn)住房的面積偏差在3％內(nèi)，不管是多了還是少了，都是法律規(guī)定的合理偏差區(qū)間，此時應(yīng)該根據(jù)多補(bǔ)少退的原則。

但是又有新的問題產(chǎn)生了，如果交房面積面積偏差在3％之下呢？也就是說，如果實際面積比合同的大，但小于3％，根據(jù)簽約的房價，購房者補(bǔ)給開發(fā)商房款；實際面積比合同小，同時也小于3％，由開發(fā)商退還多出的房款給購房者即可。

2、面積偏差高于3％

各位購房者要注意了，一旦住房面積偏差高于3％了，那么就一定要多多慎重了。因為當(dāng)住房面積偏差高于3％的，不管是多了還是少了，你都可要求開發(fā)商退房。若購房者要退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付房價款退退還，并支付已付房價款利息。

當(dāng)然了，買房是一件很浪費(fèi)時間成本的事情，因此也有購房者不想退房。其實，就算是住房面積偏差高于3％，你也可不退房，但需要根據(jù)實際面積重新結(jié)算房款：收房時面積多了的部分3％以內(nèi)的由購房者補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房者。

看到這里，可能就會有人問了，上面只是說多了3％以內(nèi)的面積計算方式，那么少的呢？按規(guī)定，收房時面積少了的部分3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司返還購房者；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還購房者。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。一般來說，現(xiàn)在買房都是按照面積來計算的，因此可以這么說，面積就等于金錢，這樣看來，少一平方面積其實就等于少了幾萬元了，因此，如果購房者你在收房時發(fā)現(xiàn)交房面積與購房合同中的不符，那么就一定不要忘了上面這些處理技巧了。