廣州買房限購嗎？廣州買房要注意哪些事項？

廣州作為國內規(guī)模較大的一線城市之一，有著很好的生活條件和很多就業(yè)機會，一直以來也都是有著較大規(guī)模的外來人口流入。很多人在有了一定經(jīng)濟基礎后，也會開始考慮在這里買房定居。那么廣州買房限購嗎？廣州買房要注意哪些事項？

廣州買房限購嗎？

廣州買房限購，據(jù)了解，廣州目前實行限購政策。廣州除從化，增城區(qū)域不限購外，其他區(qū)域實行限購政策。在限購區(qū)購買住宅需要有廣州本地戶口或者在廣州連續(xù)繳滿了五年的社保或個稅，單身限購一套，家庭單位限購兩套。公寓產(chǎn)品目前暫時不限購。

廣州買房要注意哪些事項？

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵。購買時要注意所購樓號在預售范圍內。

2、注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。

3、注意住房面積確認及面積差異處理。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。如果挑選按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

4、注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

5、注意認準交房日期是否確定。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。

6、注意簽訂住房買賣合同時，請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項目。在經(jīng)過有關部門驗收后，可取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)，辦理初始登記。

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