房產證辦理流程是什么

1、開發(fā)商通知購房者辦理房本

開發(fā)商會在購房者入住之前，要求購房者準備好所需材料，也有一些開發(fā)商是在購房者入住之后要求提交材料，具體時間以開發(fā)商為準。

2、購房者需要準備的材料：《商品房預售合同》;面積補差協(xié)議(現房的話，無此協(xié)議);聯(lián)機備案表原件(現房的話，無聯(lián)機備案表);身份證明材料(身份證、戶口本復印件等);婚姻證明

未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應注明“未婚”字樣;

已婚：夫妻雙方結婚證;離異為離婚證或法院民事調解書;

喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況注明“喪偶”字樣;契稅完稅證明(如開發(fā)商代收代繳無需提供);專項維修資金收據(如開發(fā)商代收代繳無需提供);戶口本復印件。

3、開發(fā)商將材料提交給不動產登記中心

開發(fā)商會將材料提交給不動產登記中心，不動產登記中心會進行統(tǒng)一處理，處理結束后，不動產登記中心會通知開發(fā)商領證。

4、購房者拿到房本

一般來講，自入住之日起180天(現房)-730天(期房)內，可拿到房本。由于住房的類型不同、開發(fā)商的辦理速度不同，辦理期限以實際情況為準。(注：如果是貸款買房，房本辦理結束后不一定會發(fā)到自己手里，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求;如果是全款買房，房本辦好后，開發(fā)商會統(tǒng)一寄給你。)

5、另外，自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，不再頒發(fā)《住房所有權證》，統(tǒng)一頒發(fā)《不動產權證書》。