小產(chǎn)放買(mǎi)賣(mài)合同要有哪些內(nèi)容

1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。如果有委托代理人的話(huà)，那么還包括委托代理人的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。

2、住房的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)住房的建筑面積來(lái)計(jì)算住房的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算住房所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。

3、交房期限。賣(mài)方應(yīng)在某日期之前，將住房交付買(mǎi)方。買(mǎi)方應(yīng)在實(shí)際接收該住房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u(mài)方代理買(mǎi)方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將住房所有權(quán)證(所有權(quán)人為買(mǎi)方)交付買(mǎi)方，由買(mǎi)方支付有關(guān)的費(fèi)用。

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，政府采取哪些措施：

1、將已經(jīng)建好或者賣(mài)出的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為保障性住房，政府可以給這類(lèi)房子開(kāi)出保障性住房的房產(chǎn)證明，前提是購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子的家庭必須符合申請(qǐng)保障性住房的條件，否則僅能購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房用作自住，還仍需要繳納契稅、土地出讓金等費(fèi)用。如果打算投資小產(chǎn)權(quán)房的話(huà)，該房產(chǎn)很有可能會(huì)被強(qiáng)制性收購(gòu)，價(jià)格可能偏低。

2、成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，如已經(jīng)形成相對(duì)規(guī)范小區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房，政府雖然不會(huì)進(jìn)行強(qiáng)制性拆除，但也會(huì)加強(qiáng)對(duì)這一類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房的監(jiān)督，為該小區(qū)配置居委會(huì)，對(duì)該社區(qū)進(jìn)行規(guī)范管理，維護(hù)社區(qū)和諧。

3、推動(dòng)保障政策的覆蓋工作。將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為保障性住房之后，國(guó)家將進(jìn)一步完善保障政策，入住小產(chǎn)權(quán)房之后，業(yè)主同樣可以享受保障政策，標(biāo)準(zhǔn)參考普通保障性住房。

4、禁止再建小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于已經(jīng)建好的小產(chǎn)房，國(guó)家將加強(qiáng)對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的管理，但政府并不支持小產(chǎn)權(quán)房的推廣，禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，這種禁止并不是完全不讓建，在農(nóng)村宅基地管理上，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶(hù)一宅”原則，而城郊耕地面上，絕對(duì)不允許建造小產(chǎn)權(quán)房，同時(shí)將禁止對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)?，F(xiàn)在要是已經(jīng)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，將無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)。