購買法拍房注意什么

1、原房主身份情況。

如果大家有購買法拍房打算的話，一定要了解清楚原房主身份情況，法拍房的原房主是因為無法償還債務(wù)而造成住房被拍賣的，如果是因為原房主因債務(wù)問題跑路，那么購房者在購買住房之后，可能會有其他人來追債，如果碰到不講理的人就麻煩了，一般來說，法院是不會明確跟你說原房主真實身份和背景，以及住房被拍賣原因的，所以購房者一定要注意。

2、房產(chǎn)的屬性要查清。

購房者在購買法拍房之前，一定要注意核實清楚住房的產(chǎn)權(quán)信息，主要是了解清楚土地的出讓性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費繳納有沒有拖欠等。法拍房的拍賣價通常只是裸價，而競拍者在拍得住房之后，可能還需要支付一些隱性費用，比如說被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費、水電費等，也需要競拍者一并承擔的。

3、費用補交。

購買法拍房之前，購房者不可隨時實地考察住房，可能只有一次看房的機會，如果購房者在實地看房的時候沒有注意到住房存在的問題的話，等拿到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房被嚴重破壞的話，那么購房者未來可能需要承擔大量的維修費用，而且有些法拍房還是不可實地看房的，這對于購房者來說存在很大風險，所以如果原主人將房產(chǎn)進行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費用均有購買者承擔。

法拍房購買渠道有哪些?

1、現(xiàn)在大部分人知道的購買法拍房的渠道有京東網(wǎng)、淘寶網(wǎng)，但從2016年9月最高院就公布了5個網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺，包括淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、公拍網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)以及拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)。

2、第一類就是流量比較大，數(shù)據(jù)比較全的平臺，包括淘寶網(wǎng)和京東網(wǎng)，這兩個平臺的法拍資產(chǎn)體量一般都比較大，信息也更加全面，關(guān)注的群體比較多，所以在這兩個平臺上面撿漏的機會是比較少的。

3、第二類是除了淘寶網(wǎng)和京東網(wǎng)以外的其他平臺，這類平臺關(guān)注的人是比較少的，甚至知道其是法拍房官方渠道的群體都比較少，有的人甚至都沒聽說過，比如說像工商銀行融e購，北京產(chǎn)權(quán)交易所，中國司法拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)等。