認(rèn)購金交多少范圍合法

大家都知道要想購買住房，需要事先了解住房的價格和住房開盤的時間，有的人在購買住房的時候需要提前簽訂認(rèn)籌金，也有的人會提前繳納認(rèn)購金，大家都知道認(rèn)購金常常被人們稱為是定金，那么你知道認(rèn)購金交多少范圍合法嗎?

第二十二條規(guī)定商品房銷售管理不符合商品房銷售條件。房地產(chǎn)開發(fā)公司不得銷售商品房，也不得收取任何費用。

(1)認(rèn)購商品房。商品房認(rèn)購書是買賣雙方簽訂預(yù)售合同或銷售合同前簽署的文件。這是雙方交易的初步確認(rèn)，不可作為商品房買賣合同使用。

(二)商品房認(rèn)購。為了確定認(rèn)購書的性質(zhì)，認(rèn)購書的認(rèn)購性質(zhì)有明確的協(xié)議。如果認(rèn)購書中明確約定的認(rèn)購定金的性質(zhì)，所以，一方違約時，對方可以主張定金權(quán)利;開發(fā)商通過訂閱接受存款作為“商品房買賣合同》保證購買，如果是不可歸責(zé)于雙方的主內(nèi)容，造成《商品房買賣合同》簽訂，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。認(rèn)購書對定金付款性質(zhì)未作明確規(guī)定的，無論誰未簽訂房地產(chǎn)開發(fā)商買賣合同，一律返還。

其主要依據(jù)《商品房銷售管理條例》第二十二條第一款規(guī)定：“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。”根據(jù)上述兩種情形，對于沒有明確約定為定金性質(zhì)的認(rèn)購金可以認(rèn)定為是訂金性質(zhì)。

在目前我國的商品房買賣過程當(dāng)中，購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商直接簽訂正式商品房買賣合同的情況極少，絕大多數(shù)都是購房者先與房地產(chǎn)開發(fā)商訂立一份認(rèn)購性質(zhì)的預(yù)約合同，而購房者要交給房地產(chǎn)開發(fā)商一定數(shù)額的定金或認(rèn)購金，往往都帶有為簽訂正式商品房買賣合同提供保證的作用。然而，正如前所說，認(rèn)購書的作用只是確定將來雙方有義務(wù)訂立正式的商品房買賣合同，而不詳細涉及具體的住房買賣的具體事項，則一旦在簽訂正式合同時雙方對合同的具體條款不可商議一致或開發(fā)商設(shè)置的條款不公平，開發(fā)商很多都以不退定金或認(rèn)購金相威脅，定金和認(rèn)購金從擔(dān)保正式合同簽訂變成了開發(fā)商要求購房者必須按其要求簽訂商品房買賣合同的工具，使其法律功效在實際中變了味。

不要害怕失去訂約金而非要和開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同不可;也不要害怕失去訂約金而不敢堅持維護自己的合法利益，在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂正式住房買賣合同時接受一些不公平條款。

在簽署協(xié)議之前要明確住房的交房標(biāo)準(zhǔn)。自己是否滿意。不用太多擔(dān)心。一定要留有協(xié)議。并且寫好簽署日期。最好明確簽署合同日期。以保障自己的利益。就算以后你不想買了他們哪你也沒辦法。因為現(xiàn)在他們不合法。協(xié)議是沒有法律效力的。同樣對你也一樣。最好是不交。手續(xù)齊了在辦?，F(xiàn)在一些發(fā)達地區(qū)已經(jīng)沒有這種現(xiàn)象了。

看到上面的文章，我們知道大多數(shù)的認(rèn)購金是不具備法律約束力的，不管金額是多少，大家在簽訂合同的時候想要有法律約束力，就要有簽定金的字樣，這樣在以后的維權(quán)構(gòu)成中，認(rèn)購金才可以有法律效益。