城改房沒有房產(chǎn)證出售合法嗎？出售有什么風險嗎

城改房有相關(guān)規(guī)定一般是在五年后才可以辦理房產(chǎn)證，所以很多城改房在二手房交易市場中是沒有房產(chǎn)證的時候就簽訂了買賣協(xié)議，但這種不可辦理產(chǎn)權(quán)的買賣協(xié)議一般都要求比較高的雙方信任，那么城改房沒有房產(chǎn)證出售合法嗎，城改房沒有房產(chǎn)證出售有什么風險嗎？

城改房沒有房產(chǎn)證出售合法嗎

１、城市房地產(chǎn)管理法中對房子出售進行了明文規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。但沒有房產(chǎn)證包括很多情況，比如根據(jù)因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子、房產(chǎn)證丟了、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。

２、城改房因法律法規(guī)在一定期限內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證的房子不可賣，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因為這些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書的住房不可進行上市交易，不可抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不可獲得補償款。

３、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子和房產(chǎn)證丟了的房子可以賣，但是房主要想點兒辦法，如果房主想要出賣暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定。

城改房沒有房產(chǎn)證出售有什么風險嗎

１、城改房一方面有著新建商品房無可比擬的地理和價格，另一方面無法辦理住房產(chǎn)權(quán)證，不可將住房過戶至自己名下，會使得買受人在購買該類房產(chǎn)的過程當中存在一定的風險。

２、業(yè)主手中只有買賣合同協(xié)議的，要注意該協(xié)議只是一份私人商業(yè)協(xié)議，并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認可。雙方進行交易時，只能在公證處做交易，房產(chǎn)證拿到后才能做真正的過戶交易。

３、很多城改房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，住房設(shè)計、住房質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障，在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除，易發(fā)生法律糾紛，如果所購城改房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購央產(chǎn)房的一切權(quán)利。

以上就是關(guān)于城改房沒有房產(chǎn)證出售是否合法以及沒有房產(chǎn)證出售有什么風險的介紹，二手房買賣一定要注意該套住房的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細節(jié)，查看相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書有必要，還要核實證書的真實性，有必要帶去公證，盡量避免以后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。