大產權70年后怎么辦？為什么房子產權只有70年

眾所 ，現(xiàn)在是不同種類的用房有不同的產權的年限。一般的來說，住宅的產權為70年。也就是我們所說的大產權70年，即使是大產權，也有到期的時候的。那么，小編就來說一說，大產權70年后怎么辦？為什么房子產權只有70年？

大產權70年后怎么辦？

根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。

1、我國《物權法》第149條對住房產權到期后的情況有規(guī)定：

①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。

②該土地面上的住房及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產管理》中的第21條也有規(guī)定：

在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

通過總結，我們可以知道，住房在70年產權到期后，有兩種情況：

①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由住房業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地面上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

為什么房子產權只有70年？

1、按法律規(guī)定，商品買入后就擁有權。但是，住房卻有些不同。消費者購入房產后，對住房實際上是擁有產權的，但是土地使用權卻只有70年，所以才造成房產實際產權也只有70年。

2、土地實際上是屬于國有，所以才會有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。

3、住房70年產權是從開發(fā)商辦理土地使用證的時候算起的，而且房產證是：住房權證，所謂權，一般就是住房什么時候都是你的，而土地使用證，換個簡單的說法就是住房是國家租給你的只不過你一次交了70年的租金罷了。

4、住房70年產權是指住房建筑產權的歸屬年限，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。住房使用年限分兩個概念：一個是住房本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

綜上，本文主要是講述了大產權70年后怎么辦，以及為什么房子產權只有70年的相關問題。一般的來說，購房者購入房產后，對住房實際上是擁有產權的年限是不變的，但是土地使用權卻只有70年。所以，我們可以放心購買我們所需要居住的住房了。