大產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦？為什么房子產(chǎn)權(quán)只有70年

眾所 ，現(xiàn)在是不同種類的用房有不同的產(chǎn)權(quán)的年限。一般的來說，住宅的產(chǎn)權(quán)為70年。也就是我們所說的大產(chǎn)權(quán)70年，即使是大產(chǎn)權(quán)，也有到期的時候的。那么，小編就來說一說，大產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦？為什么房子產(chǎn)權(quán)只有70年？

大產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦？

根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。

1、我國《物權(quán)法》第149條對住房產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：

①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。

②該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

通過總結(jié)，我們可以知道，住房在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：

①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由住房業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地面上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

為什么房子產(chǎn)權(quán)只有70年？

1、按法律規(guī)定，商品買入后就擁有權(quán)。但是，住房卻有些不同。消費者購入房產(chǎn)后，對住房實際上是擁有產(chǎn)權(quán)的，但是土地使用權(quán)卻只有70年，所以才造成房產(chǎn)實際產(chǎn)權(quán)也只有70年。

2、土地實際上是屬于國有，所以才會有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。

3、住房70年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商辦理土地使用證的時候算起的，而且房產(chǎn)證是：住房權(quán)證，所謂權(quán)，一般就是住房什么時候都是你的，而土地使用證，換個簡單的說法就是住房是國家租給你的只不過你一次交了70年的租金罷了。

4、住房70年產(chǎn)權(quán)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。住房使用年限分兩個概念：一個是住房本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

綜上，本文主要是講述了大產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦，以及為什么房子產(chǎn)權(quán)只有70年的相關(guān)問題。一般的來說，購房者購入房產(chǎn)后，對住房實際上是擁有產(chǎn)權(quán)的年限是不變的，但是土地使用權(quán)卻只有70年。所以，我們可以放心購買我們所需要居住的住房了。