買房時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽有什么好處

1、交易透明化：二手房的網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)的交易變得透明化，網(wǎng)簽以后，業(yè)主的資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)也會(huì)變得更加可信，房源的信息也會(huì)變得更加可靠。隨后的交易過程還會(huì)全部實(shí)現(xiàn)信息化，這樣就可以縮短買賣雙方的交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程，雙方也可以通過網(wǎng)上進(jìn)行實(shí)時(shí)工作的查詢，這樣就可以了解交易的辦理的進(jìn)程。

2、減小買到問題房的幾率：網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時(shí)，住房的基本信息，包戶型、面積、狀態(tài)以及住房的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。

3、避免一房二賣：網(wǎng)簽起到很好的監(jiān)督作用，以防一房二賣。中介機(jī)構(gòu)的二手房信息必須上網(wǎng)公示房產(chǎn)擬售價(jià)格、房產(chǎn)戶型、建成年代、住房產(chǎn)權(quán)狀況以及進(jìn)行網(wǎng)上簽約，就有效地避免了一房賣二主、吃差價(jià)、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險(xiǎn)。

4、遏制避稅，避免簽訂陰陽合同避稅：對(duì)于二手房市場(chǎng)來說，以前有的購房者會(huì)通過簽訂陰陽合同來避稅，而二手房交易走了網(wǎng)簽這一步之后，在一定程度上是可以遏制避稅行為出現(xiàn)，同時(shí)也減少了簽訂陰陽合同的情況。

網(wǎng)簽要注意哪些事項(xiàng)

1、核實(shí)開發(fā)商證件：大家在買房子的時(shí)候一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，有證才可以賣房子。大家在接受網(wǎng)簽時(shí)，一定要核對(duì)下開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證，因?yàn)橹灰辛祟A(yù)售證，那么開發(fā)商也就具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、以及建設(shè)工程許可證等。網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、使用統(tǒng)一文本的合同：簽合同是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，在簽合同時(shí)不要簽開發(fā)商自己定立的合同。大家在網(wǎng)簽時(shí)還有一個(gè)要注意的事項(xiàng)，就是必須使用房管理部門標(biāo)準(zhǔn)的住房買賣合同文本，并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可以草草了事。

3、面積確認(rèn)及面積差異處理：期房是沒有現(xiàn)房的，大多數(shù)還沒有完工，在面積上會(huì)有些差異。如果根據(jù)套內(nèi)建筑面積為憑證進(jìn)行面積確認(rèn)以及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)的條款中注明面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方法。

4、必須確認(rèn)下交房日期是否明確：買期房最重要的就是確定交房日期，到期不可交房會(huì)對(duì)購買者很不利。在買房過程當(dāng)中，因資金不足而造成延期交房是常有的事，往往開發(fā)商會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，必須確定合同上的交房日期。此外，開發(fā)商經(jīng)常運(yùn)用“水電氣安裝后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。