商住二手房交易稅費要哪些

1、買家支付房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米，住房登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

2、買家支付權(quán)證印花稅：5元/本。印花稅：0.05%。契稅：交易價(或評估價)×3%。

3、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。賣家支付印花稅：住房產(chǎn)價的0.05%。

4、賣家支付土地稅：可提供上手購房的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。不可提供上手購房的，土地稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

5、個人所得稅：賣家支付據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人凈收入。

6、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手價)×5.5%。不可提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。稅費為差額的5.56%。

7、土地出讓金：賣家商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收。商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%。用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收。

8、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。