房子能不可抵押貸款

房子能抵押貸款，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。例如公益用途住房、小產(chǎn)權(quán)房、未結(jié)清貸款的房子、房齡太久面積過(guò)小的二手房、未經(jīng)濟(jì)適用房、部分公房、文物保護(hù)建筑等房子就不可抵押貸款。

全款買房后抵押貸款流程是什么?

一、提出貸款申請(qǐng)

借款人需要把貸款用途、金額及年限時(shí)間提供給金融機(jī)構(gòu)。如果貸款申請(qǐng)滿足此金融機(jī)構(gòu)的貸款要求，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料文件。

二、準(zhǔn)備貸款資料

如果是個(gè)人住房抵押貸款，需要提供的資料如下：婚姻狀況證明、本人及配偶身份證、戶口薄、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、收入證明、住房所有權(quán)證。

三、看房評(píng)估

提交以上材料后，銀行就要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察、評(píng)估。此環(huán)節(jié)在住房抵押貸款中也尤為重要，它直接決定著你的住房抵押貸款的額度。通常，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的差別，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮很多其他因素。

四、報(bào)批貸款

銀行對(duì)所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，要把所有的資料準(zhǔn)備齊全，否則會(huì)影響貸款進(jìn)度。

五、借款合同公證

借款人和抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

六、抵押登記手續(xù)

銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書辦理抵押登記手續(xù)。以上基本就是房產(chǎn)抵押貸款的全部流程了，辦完之后最后到所貸款的銀行開(kāi)戶，等待銀行審核后進(jìn)行放款就可以了。