期房和現(xiàn)房的區(qū)別 買房買現(xiàn)房好還是期房好呢？

期房在價(jià)格上比較，越來(lái)越受市民的喜愛(ài)，是越來(lái)越多人的挑選。但還是有很多人不明白期房和現(xiàn)房的區(qū)別，不知道它們之間的差距，也就不可很好地作出挑選。下面，我就為你們講講期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么？買房買期房好還是現(xiàn)房好？

期房和現(xiàn)房的區(qū)別

所謂的期房，就是指開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，但還沒(méi)有竣工的住房。一般情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證為止，所出售的商品房稱為期房。購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。

所謂的現(xiàn)房，就是指開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記并取得大產(chǎn)權(quán)證的住房。一般情況下，購(gòu)房者在購(gòu)買住房時(shí)便具備即買即可入住，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售商品房大產(chǎn)權(quán)的商品房。

買房買現(xiàn)房好還是期房好呢　

１．期房的優(yōu)點(diǎn)在于，由于尚未竣工就開(kāi)始出售，一般價(jià)格要比現(xiàn)房些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；缺點(diǎn)在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變，如果開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，甚至可能成為爛尾樓。

２．現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于，住房的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，買入后即可入住，不用擔(dān)心房子會(huì)變樣；缺點(diǎn)在于，價(jià)格相比期房時(shí)要略貴一些。

不管期房現(xiàn)房按揭手續(xù)是一樣的，銀行看得是開(kāi)發(fā)商的五證全不全，而不是現(xiàn)房期房的問(wèn)題。五證不全或者沒(méi)有證即使你是現(xiàn)房也無(wú)法辦理按揭手續(xù)，你買的房子即使是期房只要五證全，也是受法律保護(hù)的。

現(xiàn)房和期房在交付風(fēng)險(xiǎn)上也有很大差異。為了下降期房的風(fēng)險(xiǎn)，只有挑選財(cái)務(wù)狀況和市場(chǎng)信譽(yù)很好的開(kāi)發(fā)商，只有靠自己的警惕性和提前了解。上述文章講的就是關(guān)于期房和現(xiàn)房的區(qū)別和買房到底買現(xiàn)房好還是期房好的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。