個(gè)人之間借款用房產(chǎn)怎么抵押

房產(chǎn)抵押，登記才生效，所以必須簽訂抵押合同，去房產(chǎn)登記部門(mén)辦理登記。否則抵押無(wú)效。

因?yàn)榻栀J雙方一般都是沒(méi)有專(zhuān)業(yè)法律常識(shí)的，如何來(lái)約定抵押權(quán)就變得相當(dāng)重要。準(zhǔn)確的做法是要到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記，在形式上符合法律規(guī)定。

首先，雙方當(dāng)事人要簽訂一份《借款合同》，寫(xiě)清雙方的借貸情況、借款的金額、償還期限等實(shí)質(zhì)要件，同時(shí)還要簽訂一份《民間借款抵押合同》，這兩份合同最好是由律師來(lái)完成，好使條款內(nèi)容更加完整和嚴(yán)謹(jǐn)。

之后，借款人、抵押人，抵押權(quán)人三者共同去辦理抵押登記。房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在7個(gè)工作日出具他項(xiàng)權(quán)證。

房管部門(mén)有相應(yīng)的業(yè)務(wù)可以為個(gè)人房產(chǎn)抵押借款辦理有關(guān)手續(xù)。雙方將簽訂的借款合同拿到公證處進(jìn)行公證，然后帶著借款合同和公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押手續(xù)。

辦理抵押手續(xù)需要借款人提供用于抵押的住房的個(gè)人住房產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證或單身證明等。另外，還需提供借款人、出借人雙方對(duì)抵押住房的價(jià)值約定書(shū)或住房?jī)r(jià)值評(píng)估書(shū)等材料。

值得一提的是，住房抵押中的產(chǎn)權(quán)有可能屬于夫妻二人，也有可能只屬于其中一人。因此，確認(rèn)簽訂合同的一方是有產(chǎn)權(quán)的一方非常重要，否則合同將會(huì)被視為無(wú)效。

如果夫妻二人共有產(chǎn)權(quán)，那么應(yīng)該由雙方簽字，或不簽字一方出具委托書(shū)。核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、戶(hù)口簿，結(jié)/離婚證(或離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū)、結(jié)婚證明、無(wú)婚姻證明)等表示身份、戶(hù)口、婚姻關(guān)系的各類(lèi)文件的原件，對(duì)個(gè)人身份信息、戶(hù)口關(guān)系等進(jìn)行甄別，這些步驟都很重要。