房子50年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

住房產(chǎn)權(quán)人可以向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，一般來(lái)說(shuō)如果土地沒(méi)有其他特殊用途，管理部門(mén)會(huì)批準(zhǔn)續(xù)期的，只需要重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)就可以了。但是如果住房已經(jīng)變成了危房，一般不會(huì)得到審批。如果產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有提出申請(qǐng)，那么很有可能土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回，那么就無(wú)法正常使用住房了，住房所有權(quán)也就自然消失。

50年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)

1、地段好：這類(lèi)項(xiàng)目往往處在不錯(cuò)的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項(xiàng)目本身立項(xiàng)是寫(xiě)字樓，因而可以;另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠(yuǎn)大于普通住宅。

2、門(mén)檻低：低總價(jià)的門(mén)檻，是“40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅”受客追捧的主要原因。單價(jià)比周邊其他項(xiàng)目的價(jià)格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米-90平方米之間，是一些30平方米-50平方米的戶(hù)型，對(duì)于許多初次置業(yè)的青年人或者，門(mén)檻較低，接受度高。

70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

無(wú)論是50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，其本質(zhì)區(qū)別并不是房子如何，而是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)的住房土地性質(zhì)一般是住宅，而50年產(chǎn)權(quán)住房的土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類(lèi)用地。

2、住房?jī)r(jià)格不同

由于土地性質(zhì)的不同造成了開(kāi)發(fā)商在拿地的過(guò)程當(dāng)中付出的成本不同，土地成本往往是構(gòu)成房?jī)r(jià)的重要因素，因此50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格自然也就不同。70年產(chǎn)權(quán)的住宅住房單價(jià)會(huì)更高，但物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)用會(huì)比較少。而50年產(chǎn)權(quán)的房子房?jī)r(jià)可能偏低，但是其他費(fèi)用較高。

3、使用方式不同

由于土地性質(zhì)的差別，注定了50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子使用方面的區(qū)別。70年產(chǎn)權(quán)的房子購(gòu)房者可以放心居住，到期后還可自動(dòng)續(xù)簽。而50年產(chǎn)權(quán)的房子不是住宅性質(zhì)，如果購(gòu)房者買(mǎi)來(lái)用做居住用途，一旦政策發(fā)生變化，購(gòu)房者可能錢(qián)房?jī)墒А?/p>

4、貸款要求不同

如果購(gòu)房者打算貸款買(mǎi)房，那么還要注意50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格，一般首套房的首付會(huì)達(dá)到50%，利率還會(huì)上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。70年產(chǎn)權(quán)的房子的貸款要求相比就寬松許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長(zhǎng)可挑選30年，商貸基準(zhǔn)利率為4.9%。