房貸還清后如何解除抵押

銀行貸款結(jié)清后就可以到房地產(chǎn)管理部門申請注銷抵押登記，流程如下：

1、去貸款銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證、他項權(quán)證等，由銀行在他項權(quán)證上蓋公章。

2、如果房產(chǎn)證只有一個名字由產(chǎn)權(quán)人帶身份證、房產(chǎn)證、他項權(quán)證、去房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)，如果房產(chǎn)證上有多個名字，至少一個產(chǎn)權(quán)人帶齊其他產(chǎn)權(quán)人的身份證件到場。

3、如果投保了相關(guān)保險，去保險公司辦理保費退還手續(xù)。

等到銀行手續(xù)辦完后，會給客戶一套東西包括：

1、住房所有權(quán)證;

2、他項權(quán)利證;

3、注銷抵押登記申請書(其內(nèi)容為：客戶XXX在銀行的貸款已結(jié)清，現(xiàn)委托_________前去辦理注銷抵押登記);

4、注意第3的空格處填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者;

5、帶著以上東西和一張委托人的身份證復(fù)印件到房地產(chǎn)管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執(zhí)單。

6、兩個工作日后委托人帶回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，這個時候產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)注銷抵押了。就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬于自己的了!

??還清房貸后還能房貸嗎

房子還清貸款后，是可以作為抵押物進行貸款的。

根據(jù)《個人貸款管理暫行辦法》第二十五條 貸款人應(yīng)建立健全合同管理制度，有效防范個人貸款法律風險。借款合同采用格式條款的，應(yīng)當維護借款人的合法權(quán)益，并予以公示。

第二十六條 貸款人應(yīng)依照《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，規(guī)范擔保流程與操作。按合同約定辦理抵押物登記的，貸款人應(yīng)當參與。貸款人委托第三方辦理的，應(yīng)對抵押物登記情況予以核實以保證方式擔保的個人貸款，貸款人應(yīng)由不少于兩名信貸人員完成。

因此，房子還清貸款后，還可以再次抵押貸款。需要住房所有權(quán)人先將之前的貸款還清，拿著銀行出具的還清證明去房管局撤銷他項權(quán)證抵押后，再重新申辦房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)即可。