新房想要退房？只有滿足這些條件才可以申請退房

其實房產(chǎn)交易大家都知道，中間是有一個相當(dāng)長的過程的，從簽訂購房合同到真正的拿到房門的鑰匙也是需要很長的時間的，而在這一段時間內(nèi)出現(xiàn)各種各樣的情況，甚至可能出現(xiàn)退房的情況。那么究竟有哪些是法律規(guī)定的可以合理退房的情況呢？

1、開發(fā)商無證售房

如果大家在購買住房的時候，沒有認(rèn)真核對開發(fā)商的“五證“，而開發(fā)商還沒有取得商品房預(yù)售許可證并且對顧客刻意隱瞞，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情況，購房者可請求返還已付購房款及利息。

2、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商沒有在規(guī)定時間內(nèi)交房的話，其實購房者是刻意申請退房的。具體來說，如果開發(fā)商沒有按照合同約定期限交付的，如果合同有約定就按照合同約定的進(jìn)行處理，如果沒有約定，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。

友情提醒：目前開發(fā)商普遍資金緊張，所以發(fā)生交房的現(xiàn)象也是有可能的。所以開發(fā)商會在購房合同中為延期交房設(shè)置一定延展期，大家要注意的是通常在延展期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)該是要按照每天總房款的萬分之三到萬分之五的比例補償；如果說高于了這個延展期的，購房者可以直接要求開發(fā)商退房，并且賠償相應(yīng)的損失。

3、開發(fā)商隱瞞住房抵押狀況

在與購房者簽訂了商品房買賣合同后，開發(fā)商由于資金等原因再未告知購房者的前提下又將該住房抵押或出賣給第三人，從而使得商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)的，購房者可以要求開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。另外，出賣人與第三人惡意串通，又與第三人訂立了商品房買賣合同并將住房交付使用，致使購房者無法取得該住房的，購房者也有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

友情提醒：通常來說，種情況主要表現(xiàn)為開發(fā)商將住房抵押給銀行或其他機構(gòu)，所以購房者在買房之前，可以到房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查明所購住房的抵押登記情況；第二種情況也就是我們常說的“一房兩賣”，但是目前這種情況已經(jīng)比較少見的，如果是不正規(guī)的開發(fā)商可能會出現(xiàn)這個情況。

4、商品房發(fā)生質(zhì)量問題

開發(fā)商交付的住房應(yīng)該是要通過相關(guān)的質(zhì)檢部門驗收合格的商品房，但是如果是由于住房的主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量不合格造成購房者無法正常使用住房的，因購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

友情提醒：這里購房者注意的是，所謂住房主體結(jié)構(gòu)不合格，一定是要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，不可僅憑購房者主觀判斷。另外，如因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

其實很多時候，如果說購房者想要退房，只有是由于開發(fā)商的情況才可以要求退房，如果是由于購房者自身原因想要退房，多半是不會被允許的。