購房協(xié)議是認(rèn)購書嗎

購房協(xié)議不是認(rèn)購書。購房協(xié)議是規(guī)定商品房買賣合同基本條款，限制雙方繼續(xù)就合同進(jìn)行商議的合同。而認(rèn)購書只是雙方就是否購房達(dá)成意向性協(xié)議，住房的一些具體問題并不包括在內(nèi)，房地產(chǎn)買賣關(guān)系的成立需要買賣雙方簽訂正式的買賣合同，才能在法律上正式確定。認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約合同關(guān)系。

補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該涉及的內(nèi)容有哪些

1、售樓書和其他廣告內(nèi)容應(yīng)該明確寫入補(bǔ)充協(xié)議中，從而保障和維護(hù)購房者的何方權(quán)益。

2、約定和明確好住房權(quán)證的辦理時間。通常情況下，在購銷合同中并不會說明產(chǎn)權(quán)證辦理下來的需要的時間是多久，因此在補(bǔ)充協(xié)議中這一點(diǎn)一定要約定清楚。

3、約定好按揭辦理不下來時雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在房價越來越高，絕大多數(shù)購房者都會通過按揭付款的方式來購房，那么按揭辦理能否通過的情況就需要在簽訂合同時約定好。如果按揭沒有辦理下來，那么所造成的原因和責(zé)任都應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定，避免出現(xiàn)問題后無法解決。

4、公攤建筑面積的數(shù)據(jù)要寫入補(bǔ)充協(xié)議。公攤面積其實(shí)是購房爭議大的一個問題，開發(fā)商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補(bǔ)充協(xié)議中把公攤面積的問題約定清楚。對于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，不要僅僅將公攤面積的數(shù)字寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，在購房時這一點(diǎn)一定要看仔細(xì)。

5、裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確好。這一點(diǎn)主要是針對帶裝修項目的住房，因為以后房地產(chǎn)開發(fā)商會越來越多的開發(fā)帶裝修項目，那么購房者就必須要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格有所了解。一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確的寫清裝修材料的品牌、型號、價格、顏色等具體的信息，這樣才能保證開發(fā)商會嚴(yán)格根據(jù)帶裝修的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一定不可用模糊的字眼來介紹裝修標(biāo)準(zhǔn)。

6、退房責(zé)任要明確。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修住房，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。