商品房房產證沒下來可以賣嗎

商品房房產證沒下來不可以賣的，即便已經簽訂了購房合同，也不可以拿著住房的購房合同辦理出售手續(xù)的，所以想要將新房出售出去只有等待房產證辦理下來了之后才可以。而且新房的房產證辦理速度也不是很慢，可以在等待房產證辦理的過程當中先找找買家，后續(xù)房產證一旦辦理成功，我們就可以將房子按照正常的流程出售出去了。

購買沒有房產證會有哪些風險

1、一房二賣：房子如果沒有房產證，那么大家在購買的時候肯定也是辦理不了過戶的手續(xù)的，如果辦理不了過戶，那么大家就沒有辦法證明房子是屬于自己的，所以當你還處于跟賣家交易的階段，買方和賣方都應謹慎，對于買方而言只要自己沒有拿到房產證，那么房主有機會把房子賣給出價高的第三方。還有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，房主卻將房子賣給了其他人，如果遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空。

2、不可貸款：如果要去銀行辦理貸款買房，那么肯定也是需要房產證，如果沒有房產那么銀行肯定是不會放貸出來的，因為沒有房產證的房子對于銀行來說風險太大了，所以基本上所有的銀行都不會接受沒有房產證的房子辦理抵押貸款的。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，銀行自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不可進行繼承、贈與、抵押等活動。

3、無法獲得拆遷賠償：現(xiàn)在不少的家庭都因為拆遷而獲得很多的賠償，但并不是所有房子遇到拆遷都能獲得賠償?shù)?。如果大家購買的房子沒有房產證，那么就算住房所在地的地塊被征用，購房者也會因為房子沒有房產證將不可獲得補償款。