購房貸款程序有哪些步驟

1、購房者在挑選房產(chǎn)后，交納首付款并簽訂購房合同，然后向銀行提出貸款的申請。

2、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

3、購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

4、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。

購房貸款的注意事項

辦理房貸時借款人需要先在售樓處繳納首付款且簽訂購房合同，然后借款人準備相應的材料辦理貸款，包括個人有效身份信息、銀行半年流水、征信證明、結婚證，提交以后銀行進行審核，審核通過后銀行就會放款，后續(xù)借款人按時還款就可以。

如果審核階段沒有通過銀行的審核，這時可以根據(jù)銀行的要求補充貸款資料，提交后銀行會進行重新審核，直到滿足銀行的要求。如果因為個人的財力不滿足貸款要求，這時可以申請下降貸款額度或者找擔保人。

房貸辦理后要按時還款，在還款的過程當中不要出現(xiàn)逾期還款的情況，逾期還款會產(chǎn)生罰息且逾期記錄會被上傳至征信中心，個人征信不良后辦理各種貸款都會受到影響，如果不還款會一直存在。

在買房之前最好可以咨詢不同的銀行，這樣就可以知道不同銀行的貸款利率，然后挑選一家最適合自己的。房貸利率如果打九折或者九五折;這樣的貸款利率可以讓借款人節(jié)省很多利息。