二手房中介交易費用？通過中介購買二手房的注意事項？

當(dāng)我們在買賣住房的時候，是通過中介來交易的話，是要繳納相關(guān)的費用，不過二手房的中介有很多，不同的中介公司給出的中介費用也是不一樣的，所以我們必須要提前去了解清楚，這樣不會上當(dāng)受騙，下面我們跟大家分享一下二手房中介交易費用？通過中介購買二手房的注意事項？

二手房中介交易費用

1、咨詢收費

咨詢費用都包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢的費由雙方商議確定，書面咨詢費又分為普通咨詢報告收費標(biāo)準(zhǔn)為300－1000元，復(fù)雜一點的咨詢報告收費標(biāo)準(zhǔn)不高于咨詢標(biāo)的額的0．5％。但有一點是需注意的，上述收費保準(zhǔn)只是指導(dǎo)性參考價格，實際成交收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方和住房中介商議確定。

什么叫指導(dǎo)性參考價格呢？說白了，就是沒有強制性，國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費，但是高于或低于這個價格也是可以的，政府管不著。所以，以上咨詢收費的標(biāo)準(zhǔn)基本上是沒有什么太大實質(zhì)意義的。

2、房地產(chǎn)價格評估收費

由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門、物價主管部門確認(rèn)的機構(gòu)按規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)計收。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費

住房中介接受委托，進行居間代理所收取的。這是住房中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“住房中介”的真正含義。住房中介費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)：

（1）住房租賃中介費

無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方商議議定一次性計收。（各地會有一些調(diào)整）

（2）住房買賣中介費

按成交價格總額的0．5－2．5％計收。如果實行單家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)商議，可適當(dāng)提高，但高額不高于成交價格的3％。住房中介費通常由住房中介機構(gòu)向委托人收取，實踐中，租房情況下，既有向房東收取中介費的，也有向房客收取中介費的，在住房買賣情況下，通常是向購房者收取中介費的，這些通常會在明確寫在住房買賣合同或居間服務(wù)協(xié)議中。

凡住房中介自立名目亂收費、擅自提高收費原則和收費標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)的，屬于價格違法行為，可由物價檢驗機構(gòu)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。

實際交易過程當(dāng)中中介費怎么收的？

現(xiàn)在中介費一般都是按照總房款的2．7％收取，其中包括2．2％的中介費和0．5％的保障服務(wù)費（擔(dān)保費）。小中介公司一般都收取1－1．5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的全是自己純賺的。雖然主管部門規(guī)定少數(shù)復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方商議同意，可在規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度高額不得高于10％。

但實際操作過程當(dāng)中，一些中介公司把交易都認(rèn)定為“復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2．2％收取中介費。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對于什么是復(fù)雜交易，沒有明確規(guī)定，我們公司的交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費。

中介公司表示2．7％的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理住房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

通過中介購買二手房的注意事項

1、看房之前

可事先向身邊買過二手房的熟人咨詢，了解住房買賣的大概流程。

關(guān)注房價信息，知道想要買房這一地區(qū)二手房每平方米的均價。了解可以通過這些途徑：電視上的信息臺、房介所門口的公告板、網(wǎng)絡(luò)上的房產(chǎn)信息等。

需注意的是：這些標(biāo)注價格一般要與實際價格差一兩萬，因為這些屬于房介吸引你的廣告價，你去問時，他一般會告訴你此房已出手，然后推薦你其他房子。只要注意差的別太大就行。

2、看房時

不要在眼就表示出對這個房子的滿意，即使你確實是很滿意?？捶繒r要把耳朵“塞緊”，不要聽房介把房子說得天花亂墜，一定注意多看細(xì)看少表態(tài)，多問你看到的這個房子存在的問題及你的不滿意之處。

看房過程當(dāng)中房介人員一般會接到好幾個電話說還有人要來看房，然后問你能不可拍板，不要相信，這只是他的一種推銷策略，造成房子很搶手的假象。

3、錢的問題

看房子時別帶錢是制止你沖動付款的有效方法之一。不要當(dāng)即拍板付定金，買房子是大事，必須要在沒有外人忽悠下充分考慮，清楚明白的決定。要知道定金一旦交上，就是別人牽著你的鼻子走，你就被動了。

付定金時盡量少交，定金只是表達(dá)了意向而已，不在于房介極力要求的多。以此將如果后悔的損失減到低。

4、簽字需謹(jǐn)慎

次買房子因為沒有經(jīng)驗，往往會因為中介人員眾口游說頭腦發(fā)熱，過于聽從中介的安排，朋友就說過當(dāng)時就像吃了迷魂藥，他讓干嘛就干嘛了。

所以少聽他說，簽字前一定讓他把你拿到房子一共需要多少錢算清楚，以免辦理過程當(dāng)中他又說這個那個的要你交錢，簽字時注意看清楚協(xié)議書，是打印之外的手寫部分。

上面有關(guān)二手房中介交易費用，通過中介購買二手房的注意事項的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。二手房中介交易的費用這篇文章給大家介紹了，大家可以參考一下，而且有很多人覺得通過中介購買二手房就會比較放心，其實也不是這樣，我們通過中介賣房，也必須要了解一些注意事項的。