法拍房的產(chǎn)權(quán)清晰能不可買 購買法拍房注意什么問題

每一個人在買房子的時候都是比較渴望可以買到一個劃算又比較便宜的房子，但事實上如今市場上的房子價格是越來越高了，不過其中有一種房子在價格上是存在著一定的優(yōu)勢，那種房子就是被稱之為法拍房?？墒欠ㄅ姆孔訒嬖谥欢ǖ娘L(fēng)險，所以在購買的時候要認識到法拍房的產(chǎn)權(quán)清晰能不可買？有關(guān)購買法拍房注意什么問題？這些注意事項是一定要知道的。

法拍房的產(chǎn)權(quán)清晰能不可買

需要明確法拍房是能買的。但有四大風(fēng)險：原產(chǎn)權(quán)人身份風(fēng)險、不可落戶的風(fēng)險、無法馬上入住的風(fēng)險和補繳費用的風(fēng)險。

購買法拍房注意什么問題

1、戶口

法拍房是通過法院拍賣的住房，一般都是由于原房主的一些原因才會被法院收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

2、原房主身份

購房法拍房要了解清楚原戶主的身份，法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務(wù)而被拍賣住房的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。

3、交房時間

購房法拍房之前要確認交房時間，買下法拍房之后還不可夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、費用補交

法拍房和一般的商品房不同，購房者沒辦法隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到住房存在的問題，接到住房之后再發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一定風(fēng)險。另外還要考慮到，如果原主人將房產(chǎn)進行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費用均有購買者承擔(dān)。

被法院所拍賣的房子是被人們稱之為法拍房，在價格上是要比普通的房子稍微低一些的，這樣的誘惑力，對于每一個想要買房子的人來說都是難以把控。但是在購買房子的時候，一定要認識到房子的產(chǎn)權(quán)問題，對于法拍房的產(chǎn)權(quán)清晰能不可買？購買法拍房注意什么問題？在購買法拍房的時候要注意原來房主的身份以及戶口等等。