限價房可以交易嗎

限價房本質(zhì)還是商品房，是可以上市交易的。但限價房和經(jīng)適房一樣有出讓年限的限制，購買限價房的家庭5年內(nèi)不可將其上市出讓，并且需要在交房后的一年以內(nèi)入住。買了限價房的家庭需要在這套房里至少住滿5年才內(nèi)將其賣出。

限價房申請流程

1、初審。

地區(qū)房管局會在五個工作日時間內(nèi)對提交的資料進行初審，符合條件的，將被轉(zhuǎn)到街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)，并對申請人的收入和財產(chǎn)進行核查。

2、核查。

十個工作日內(nèi)，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)將會結(jié)合住房公積金、社會保障等各類專業(yè)數(shù)據(jù)信息，對申請家庭的收入和財產(chǎn)情況初審，并提出初審意見。之后，材料將被轉(zhuǎn)到區(qū)縣民證據(jù)。區(qū)縣民政局會在五個工作日內(nèi)對提交申請的家庭收入和財產(chǎn)情況進行核查，然后再將結(jié)果轉(zhuǎn)至區(qū)縣房管局。

3、審查。

區(qū)縣房管局接收到申請家庭的材料后，會在五個工作內(nèi)對其進行審核，凡符合限價房購買條件的，將被納入公式范圍。

4、公示。

符合限價房購買條件的家庭，區(qū)縣房管局將對其申請家庭人口及住房等信息進行公示，并將申請人的相關(guān)情況報送至市住保辦，由然后由市級媒體對外公示。一般，各級公式期限均是5日時間。

5、發(fā)證。

對于公式無異議，或者經(jīng)核實后該異議不成立的，區(qū)縣房管局將向申請家庭開具有效期為一年時間的《限價商品房購買資格證明》，此資格證明申請人只可購買一套限價房。若是在證明有效期內(nèi)申請人并未購買限價房，證明將會被自動作廢，而作廢時間高于一年時間后，申請人便可再次做出限價房申請購買。申請次數(shù)有相應的規(guī)定，申請人或是申請人配偶申請購買限價房次數(shù)累計不得高于兩次。

買限價房要注意什么

1、購得限價房的家庭，需要在交房之日起一年內(nèi)入住;

2、購房人取得住房權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應;

3、不得同時享受其他政策性住房。已承租經(jīng)濟適用租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出具相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房;

4、限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定;

5、由于限價房的特殊性，限價房過戶手續(xù)和流程等方面不同于普通的商品房，房者應該多加了解，避免不必要的麻煩。