房產(chǎn)糾紛處理方式 房產(chǎn)糾紛處理注意事項

對于糾紛大多數(shù)的人想到的解決方法，更多的是暴力解決，而房產(chǎn)糾紛就更讓人頭疼。其實對于房產(chǎn)糾紛的處理還有很多的方法如調(diào)解、仲裁、訴訟等，可以幫助大家很好的解決問題。當然對于房產(chǎn)糾紛的處理除了要走準確的途徑之外，還有很多的注意事項學要我們學習。所以接下來小編將帶您一起來看看房產(chǎn)糾紛處理方式和房產(chǎn)糾紛處理注意事項。

房產(chǎn)糾紛處理方式？

房產(chǎn)糾紛處理方式有很多種比如說調(diào)解、仲裁、訴訟等，大家可以永遠這些辦法來維護自己的權(quán)利。

1、調(diào)解。在第三者的主持下，糾紛當事人經(jīng)過自愿商議達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關(guān)居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。

3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛

房產(chǎn)糾紛處理注意事項？

1、住房買賣合同當事人的相關(guān)資料。本條款內(nèi)容據(jù)實填寫，特別是身份證號、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等，這是雙方聯(lián)系暢通的基礎(chǔ)。當聯(lián)系信息發(fā)生變更的，應(yīng)以書面通知變更為準。買受人為多人時，應(yīng)約定所占產(chǎn)權(quán)的比例，并且指定一個或多個為聯(lián)系人。

2、項目建設(shè)依據(jù)、銷售依。根據(jù)售樓現(xiàn)場公示內(nèi)容認真核對，據(jù)實填寫。建議雙方在空白行處根據(jù)【國有土地使用證】約定買受人所購住房分攤土地的使用年限。

3、商品房的基本情況主要是依據(jù)規(guī)劃部門批準建設(shè)的商品房的位置、戶型、面積、陽臺等。

4、付款方式的約定。首付款支付的時間和數(shù)額，剩余房款的數(shù)額和貸款方式。因買受人或出賣人的原因造成未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，雙方約定違約責任及解決方式。出賣人為買受人貸款而提供階段性擔保的有關(guān)約定。

5、因非雙方原因，造成未能獲得銀行貸款或少于申請貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)就具體付款方式另行約定，且不得排除解除合同的權(quán)力。本條款要注意的是買受人應(yīng)當提前掌握貸款銀行的貸款政策，確保自己符合貸款要求，避免承擔違約責任。

6、面積差異處理。面積差異處理主要是指以建筑面積或套內(nèi)建筑面積作為計價方式，在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異時的處理辦法

7、交付條件。交付條件在《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》中有明確規(guī)定，交付使用的商品房應(yīng)當符合下列條件：建設(shè)工程已經(jīng)驗收合格并依法向有關(guān)部門備案；配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已經(jīng)按照規(guī)劃設(shè)計建成，并經(jīng)驗收合格；前期物業(yè)管理已經(jīng)落實。

8、簽署交接單。如果買受人確認所交付的住房符合法律規(guī)定和合同約定，出賣人也已確認買受人按合同約定履行了付款義務(wù)，雙方應(yīng)當簽署住房交接單。

9、違約責任的約定。本合同中違約責任主要有付款、交付、產(chǎn)權(quán)登記延期、配套設(shè)施延期等，根據(jù)對等的原則，雙方應(yīng)按照違約責任約定賠付標準，賠付標準的約定注意雙方對等原則。

10、雙方經(jīng)商議設(shè)立的條款，只要不違反法律法規(guī)的都具有法律效力，雙方必須遵守，約定內(nèi)容與法律法規(guī)不一致的依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定辦理。

以上的內(nèi)容是關(guān)于房產(chǎn)糾紛處理方式和房產(chǎn)糾紛處理注意事項。希望可以幫助到大家。同時也希望大家在面對房產(chǎn)糾紛，沉著冷靜應(yīng)對，用準確的方式處理，注意一些事項如付款方式的約定、面積差異處理、違約責任的約定等也許這些小小的事項也會影響房產(chǎn)糾紛處理的結(jié)果。