有什么原因造成開發(fā)商拒絕公積金貸款買房

1、開發(fā)商資質(zhì)不夠：并不是所有的樓盤都能申請公積金貸款的，想要申請公積金貸款，那么開發(fā)商必須是在當?shù)毓e金管理中心進行了備案登記的，備案登記對開發(fā)商有一定的資質(zhì)要求，如果開發(fā)商因資質(zhì)不夠達不到備案登記的要求，那么備案登記就會被拒絕，備案登記被拒，那么開發(fā)商也會拒絕剛需族使用公積金貸款買房。

2、資金回籠慢：我們知道樓盤開發(fā)需要投入大量的資金，開發(fā)商在興建樓盤后往往會面臨資金緊張的困境，因此開發(fā)商都想盡快售樓變現(xiàn)以回籠資金，而公積金貸款審核嚴格，手續(xù)復(fù)雜，流程多，資金回籠慢，很多急于回籠資金的開發(fā)商根本等不起，所以會拒絕購房者使用公積金貸款。

3、備案登記手續(xù)多、流程復(fù)雜：去公積金管理中心備案登記需要提供的材料有很多，手續(xù)多，流程復(fù)雜，整個過程花費的時間和精力都很多，而且在登記過程當中還要先進行資質(zhì)審核，審核非常嚴格，即使證件齊全也不一定就能通過，所以一些開發(fā)商為了節(jié)省麻煩，不會去公積金管理中心進行備案登記。

哪些因素會影響公積金貸款額度?

1、政策影響：不管是哪一種貸款方式，都會受到貸款政策的影響，不同地區(qū)的公積金貸款政策也不一樣，通常情況下公積金貸款政策中規(guī)定了公積金貸款的最高額度，這也是影響公積金貸款額度的重要因素。

2、首付比例：有些購房者買房子會挑選支付最低的首付比例，而有些購房者經(jīng)濟實力比不錯的話，首付支付的比例比較高，那么公積金貸款所需的額度就不會那么多。除開首付之后，省下的房款就是購房者預(yù)計想要申請的貸款額度，所以首付款比例也是影響公積金貸款額度的一大因素。

3、公積金賬戶余額：公積金的貸款額度跟公積金賬戶內(nèi)的余額有直接的關(guān)系，通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的，每個地區(qū)的規(guī)定不一樣，計算方式也不一樣。總而言之，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。