貸款買的房子可以賣出去嗎

貸款買的房子也可以賣出去，但是有其必要性的前提。貸款買房要想賣出去，首先要取得銀行的同意，再者是把在銀行所欠的貸款過戶好，也就是說除非購買人愿意替住房產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。有貸款的二手房買賣很正常，買賣雙方在簽訂合同后到銀行申請解除住房抵押登記，然后再換一份住房抵押合同，也就是買者重新與銀行簽訂合同。

貸款買房在貸款沒有還清楚之前，若想賣出去，需要按照以下這個流程來進行：

1、向房管部門提交轉(zhuǎn)讓申請，并上報成交價格。

2、房管局對房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等進行審查。

3、審查通過后，房管局對需轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)進行現(xiàn)場評估。

4、房管部門發(fā)放過戶單，申請人持單辦理過戶。

住房買賣要注意什么

房子如果有房產(chǎn)證可以辦理過戶手續(xù)，沒有房產(chǎn)爭議就可以進行購買。

1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本

要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。

2、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性

讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。

3、現(xiàn)場了解房產(chǎn)現(xiàn)狀

看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。

4、注意協(xié)議簽訂內(nèi)容

簽訂書面協(xié)議時，最主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔(dān)。