網(wǎng)簽?zāi)艽碣?gòu)房合同備案嗎?

網(wǎng)簽，這個(gè)詞匯相信大家就聽(tīng)說(shuō)得很多了，可是，卻很少有人了解過(guò)備案。目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。

因此，在房子還沒(méi)有建成之前，誰(shuí)也不可保證不會(huì)出現(xiàn)任何的意外，正所謂，不怕萬(wàn)一，就怕一萬(wàn)，萬(wàn)一有的開(kāi)發(fā)商因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不可及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證而造成違約的，怎么辦?萬(wàn)一房子在暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割怎么辦?

因此，為了解決上面這些問(wèn)題，也了更加好地保障購(gòu)房者的權(quán)益，更加是為了對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約，就實(shí)行了購(gòu)房合同備案制度。購(gòu)房合同備案不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

也就是說(shuō)，如果辦理過(guò)網(wǎng)簽了，那么還要必要辦理購(gòu)房合同備案嗎?這不是重要了嗎?其實(shí)，這兩者的共同作用是，避免一房多賣，但是，網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

從法律上的角度來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽并不可代表著購(gòu)房合同備案，因?yàn)榫W(wǎng)簽是沒(méi)有法律效力的。