賣房人違約怎么辦 違約后不給過戶怎么辦

在住房買賣交易的過程當中，糾紛卻是有很多種多樣的。不乏有些原因會出在賣房子的身上。面對于這樣的違約，只有拿出合同更好的維護好自己的利益。不可夠束手無策，要從合同中找到違約以后所要承擔的責任，也就是所要給予對方補償?shù)倪`約金了。那么，賣房人違約怎么辦？違約后不給過戶怎么辦？

賣房人違約怎么辦？

1、對于甲方也就是買房者來說，如果付款，就應該向賣房者支付違約金。由于甲方未在規(guī)定的日期向乙方付款，就等于乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間里為甲方墊付了甲方應該支付的款項，甲方在這段時間內占用了乙方的資金，當然除了應向乙方支付違約金之外，還應向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息?！　?/p>

2、對于乙方也就是賣房者來說，如果未能按合同規(guī)定的時間將住房交給甲方，也應該向甲方支付違約金。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應交付住房之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，還應向甲方再支付所占用資金的利息。　　

3、如果開發(fā)商違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，而維權的時候，則要等到侵害時間結束，也就是開發(fā)商通知購房者收房的時候為止。另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房。　　

違約后不給過戶怎么辦？

違約金是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。違約金是買賣雙方協(xié)議時商定的金額，沒有法定數(shù)字或百分比。

購房當事人一方不履行合同或者履行合同不符合約定的，在履行或采取補救措施后，應當賠償損失。當事人一方不履行合同或者履行合同不符約定，給對方造成損失，損失賠償額包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

綜上所述，本文主要是講述了賣房人違約怎么辦，以及違約后不給過戶怎么辦的相關內容，現(xiàn)在我們知道了賣房人違約的事情還是比較難辦一些，因為他們會在合同內容中可能給自己留有余地，這樣來說，簽訂合同的時候可就要多想想，要對自己日后的權益負責。