成都住房貸款流程有哪些

1、貸款的申請：借款人向當?shù)劂y行提出借款申請。

2、信用等級評估：銀行對借款人的信用等級進行評估。

3、貸款調(diào)查：銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調(diào)查。

4、貸款審批：銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。

5、簽訂合同：銀行與借款人簽訂借款合同。

6、貸款發(fā)放：銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。

7、貸后檢驗：銀行對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進行追蹤調(diào)查和檢驗。

8、貸款歸還：貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應(yīng)在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。

買房貸款要注意哪些事項

1、查詢信用報告：購房者在貸款之前應(yīng)當向征信管理部門查詢本人的信用報告，確認自己能否貸款。因為如果一個人有過不良的信用記錄，比如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄高于了銀行的相關(guān)規(guī)定的話，不管其收入有多高，或者其他條件有多符合，依舊是無法獲得貸款的。

2、了解清楚貸款要求：申請貸款前，了解清楚貸款的要求是極其重要的。每一種貸款對申請人都有著一定的要求，比如公積金貸款就要求申請者按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才可以。所以，購房者在申請貸款之前應(yīng)該先去了解一下貸款的要求，以免白忙一場。

3、準備好貸款資料：為了節(jié)省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，購房者應(yīng)在貸款之前按要求準備好相應(yīng)的貸款資料。由于不同地區(qū)對資料的要求不同，如果購房者不清楚需要準備哪些資料，那就可以給相關(guān)部門或者銀行打電話或者直接前往詢問具體事宜。

4、查詢房產(chǎn)信息：購房者應(yīng)注意查詢房產(chǎn)信息，以免買到不可交易的房產(chǎn)。購房者可以憑身份證到房地產(chǎn)交易登記中心進行查詢，要特別注意的是，申請查詢的房地產(chǎn)權(quán)屬信息必須準確填寫，“房產(chǎn)地址”是必填項，且必須是標準地址，此外，還需要準確填寫“產(chǎn)權(quán)人”、“登記案號”、“產(chǎn)權(quán)證號”的三個信息之一，方可打印有關(guān)房產(chǎn)信息。

5、斟酌合同細節(jié)：購房者在簽約前應(yīng)下載示范合同并仔細閱讀，以免在簽合同時因匆忙而看漏某些重要的條款。此外，在簽訂合同時也需要熟悉合同的具體內(nèi)容，明白合同中都約定了哪些事宜，對于自己不明白的地方也要盡早提出，以免落入合同陷阱。

6、最好挑選資金托管：二手房買賣涉及大筆錢款的交割，建議用資金托管方式來進行買賣，所增加的時間可能不過是一兩天，但對雙方都有保證。托管的步驟非常簡單，現(xiàn)今多數(shù)銀行都開設(shè)了資金托管服務(wù)，交易雙方可以致電房地產(chǎn)交易監(jiān)管中心，咨詢銀行開辦資金托管服務(wù)的網(wǎng)點，也可以直接咨詢銀行。