新房選房后什么時候付錢

簽合同的時候付錢，一般在選房后先付定金，簽訂認購協(xié)議，然后約定簽購房合同的時間，在簽訂購房合同的時候交房款。另外，簽購房合同的時間一般是在認購后的15天內(nèi)到售樓處簽，購房者需要帶上認購協(xié)議、個人身份證、銀行卡等資料前往辦理。

買房簽合同注意事項

1.關(guān)于貸款不成的約定：不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。

如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2.明確相關(guān)費用由誰出：交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，這部分的款項到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等。

但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費，這時就需購房者在簽合同時明確相關(guān)費用該由誰出。

3.注明計價方式與房款：一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明住房的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。

如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了，雙方都不可輕易更改。

4.廣告內(nèi)容寫入補充條款：很多項目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優(yōu)點，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。

5.注意住房質(zhì)量問題：購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用方法書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，最好也可以作為合同的附件，并且對住房質(zhì)量方面的問題(墻體表層裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進行明確的約定。

6.明確雙方違約責(zé)任：一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

7.注明面積差異如何處理：關(guān)于住房的面積偏差，一般都是以±3%為標(biāo)準(zhǔn)的，面積縮小高于3%的部分，開發(fā)商要雙倍補償購房者，當(dāng)然購房者也有權(quán)申請退房，面積變大高于3%，購房者只需補3%面積的房款即可。