非居住用房租金如何確定

非居住用房租金的訂立標準

現(xiàn)在我市公管房子中非房產用房租金，是按原市公民委員房字第025號的暫行核算規(guī)范履行的，均勻每平方米月租僅0.36元?，F(xiàn)行租金規(guī)范顯得偏低，因而，進行恰當調整是必要的。

1、在現(xiàn)階段，房子是一種產品，房租是房子價值的現(xiàn)金表現(xiàn)，也是房子分期出售的價格。租金應包含折舊費、修理費、處理費、稅金、利息等五個要素，房租的斷定應以房子的價值為根底。

2、我市現(xiàn)有的房子百分之七、八十建于本世紀二、三十年代，天然篩選率逐年添加，失修、失養(yǎng)非常嚴峻，按現(xiàn)行的租金規(guī)范，無法對現(xiàn)有房子有方案、有步驟地進行改造、更新，并將遭致嚴峻后果。

3、近年來，房子修理所需資料費和薪酬與六十年代比較，均進步了二至三倍，但是現(xiàn)行非房產用房租金規(guī)范從一九六一年斷定至今，一向沒有調整，房租出入差額進一步擴展。

4、經查詢，我市現(xiàn)行非房產用房的租金規(guī)范，比全國其他大中城市都低，東北六省最高每平方米月租2.00元，上海為1.46元，廣州按修建面積核算，一等房包含調劑要素每平方米高達3.00元，其他一些大中城市也都調整為1.00元以上。

非居住用房租金的執(zhí)行辦法

調整非房產用房租金規(guī)范作業(yè)的詳細做法：市房管局樹立調租作業(yè)室，各房管所樹立相應的就事安排擔任詳細作業(yè)。要逐幢逐單位進行測量，測定等級，按新規(guī)范核算租金，從頭訂立租借合約，并向用房單位做好調租宣揚作業(yè)，取得各單位的親近合作和支撐。在各房管所做好調租準備作業(yè)的根底上，先搞一個試點，然后全面鋪開。

一、房子租金基數

1、各類非房產用房依照租金單價表中的“結構”、“內墻”、“地面上”、“門窗”、“設備”等五項條件，依據房子的詳細狀況斷定等級后，把各級單價加起來即為每平方米的房子租金基數。

2、構成租金基數，是依據各類房子的均勻修蓋好價，依照折舊費、修理費、處理費、稅金和利息五個要素提取的。

二、房子結構分類

1、鋼筋混凝土全結構。是指房子的承重(包含柱、梁、樓面)都是鋼筋混凝土的。大板房和預制混凝土樓板也按此類計。

2、磚混結構。是指部份鋼筋混凝土，首要是磚墻承重的結構。按裝修設備不同，分為一等和二等兩種。

3、磚木(石)結構。是指磚(石料)墻承重，木樓面兩層以上的高樓。按資料和內外部裝修處理不同，分為一等和二等兩種。

4、磚木瓦屋面結構。是指磚墻承重的瓦面平房。一般較初級的磚木結構房子，都按此類計。

5、簡易結構。如簡易樓、平房、木板房、磚坯房等一概按此類計。

6、凡一幢或一層房子中，有多種不同結構的，則別離不同結構計租。

三、實用面積

1、樓上租戶上落有必要經過下一層的內走道(可按90公分寬度核算)按50%面積計租由底層租戶擔負，上一層的租戶不再分擔。

2、對空天井面積不計房租，但底層應核算地租。

3、租戶在租借的房子規(guī)模內搭棚圍蓋，均應核算地租。