二套房公積金貸款政策 二套房貸款的注意事項(xiàng)

二套房申請(qǐng)貸款是相對(duì)比較嚴(yán)格的，包括說(shuō)貸款的金額也會(huì)下降，考慮到的主要是個(gè)人還款能力，二套房公積金貸款政策，不同的城市針對(duì)購(gòu)房條件和政策都是有差異的。二套房貸款的注意事項(xiàng)，一般來(lái)說(shuō)，二套房貸款的成功率會(huì)下降，而且貸款的金額也會(huì)下降，我們來(lái)看看需注意的東西有哪些。

二套房公積金貸款政策

借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地住房登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

二套房貸款的注意事項(xiàng)

盡量挑選公積金貸款。公積金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購(gòu)買兩套都使用公積金的，只要把套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

事先計(jì)算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款購(gòu)房，如果家庭人均面積未達(dá)26．6平方米（產(chǎn)權(quán)證面積／戶口本人口），那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策；消費(fèi)者如果是向建行申請(qǐng)貸款，可以事先比較人均住房面積是否高于26．6平方米。

及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間；貸款流程步驟較多，特別是過(guò)戶、抵押時(shí)間耗時(shí)較長(zhǎng)，及時(shí)備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購(gòu)房者容易遺漏單身證明。

相信每個(gè)城市對(duì)于二套房購(gòu)買的政策都是有一定限制的，二套房公積金貸款政策也根據(jù)城市不同有一定的差異。二套房貸款的注意事項(xiàng)，盡量挑選公積金貸款。商業(yè)貸款的話，考慮到個(gè)人的負(fù)債和還款能力，所可以貸款的金額可能會(huì)有限制。提前準(zhǔn)備好資料，節(jié)省辦理的時(shí)間，貸款流程是比繁瑣的。