二手房要如何買能遠離陷阱

1、住房產權要弄清：住房產權是對購房者的法律保障，有些房主會將一套房子賣給多個人，從而獲得更多的錢。因此購房者要看清產權后再付錢，以免被騙。有些房主會隱瞞共有產權人，當其他共有人不同意賣，房產交易進程只能終結，購房者須核實清產權人數，要求所有住房產權人都簽字同意出售。

2、房主身份需核實：購買二手房首先就要核實好房主的身份，避免付賬后找不到負責人。有些人會冒充房主來騙取房費、押金等。有些購房者常常因此錢房兩空。購房者一定要仔細核查賣方身份，親自到房管局進行查詢，或是委托正規(guī)中介核實。如果是雙方自行交易，購房者更要處處小心提防賣方設下的各類陷阱。

3、住房情況要落實：住房的情況應該是購房者最先關注的問題。只有住房的設施完善，購房者才能住的舒適、安心。某些房主急于出售住房，有的黑心中介也想盡快拿到中介費，這兩方勢必會隱瞞住房缺點，待購房者入住后發(fā)現卻為時已晚，因而購房者一定要注意住房質量。很多價格低的房子，在質量方面都會存在問題。

4、保留證據：在二手房交易過程一定要注意保留證據。簽訂合同只是完成了交易的開始，后面發(fā)生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環(huán)節(jié)的證據，尤其是自己履行義務的證據。原房主交房時建議雙方做兩份書面確認文件，對交房時間、相關設施情況，共同簽字，各自保留。

買二手房有哪些流程

2、看房選房：確定了自己準備買什么樣的房子，你就可以通過各種途徑來找房源信息了，現在最普遍的途徑包括找中介、找物業(yè)、找人介紹等等。通過這些途徑找到房源之后，你在看房環(huán)節(jié)要注意查看賣方的證件(住房產權證、個人身份證)、小區(qū)環(huán)境、住房情況等。

3、簽合同交錢：如果你和賣方都比較滿意對方，那么就可以開始簽訂合同交錢了。一般情況下是購房者先交定金，然后簽合同，然后按合同規(guī)定支付房款。要注意的是合同中需要對住房位置、產權情況、房款價格、付款時間、交房時間等一系列內容說清楚，以免發(fā)生一方違約無法維權的情況出現。

4、過戶交稅：過戶的時候購房者要注意，買賣二手房需要交納一定的稅費，至于稅費多少是根據住房面積和價格決定的。交完稅費之后，雙方到到底的房產管理部門辦理產權登記，然后憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

5、物業(yè)交割：在二手房的收房環(huán)節(jié)，最主要的就是進行物業(yè)交割，購房者需要查看屋內的管道設施、進行物業(yè)和水電的交割。一般在簽訂合同的時候都會預留一筆物業(yè)交割的保障金，如果物業(yè)交割順利，購房者把這筆尾款支付給賣方就可以了。