二手房買賣的費用有哪些

1、增值稅：住房售價的5%，滿兩年免交，原業(yè)主繳納。

2、個人所得稅：住房售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅，原業(yè)主繳納。

3、契稅：90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)，買家繳納。

4、住房轉移登記費80元，買家繳納。

5、住房轉移登記手續(xù)費：住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米，買賣雙方繳納。

6、住房專項維修基金：多層住宅7層以下，不配備電梯的60元/平方米；多層住宅配備電梯的90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉移你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應補繳。

7、土地收益金：房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費。原業(yè)主繳納。

二手房買賣的注意事項

1、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”

房產(chǎn)中介公司通常會通過格式合同、格式條款加重買賣雙方責任、減輕自身責任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買賣雙方違約責任而未約定中介方違約責任的條款等。

面對這些“霸王合同”、“霸王條款”，買賣雙方應當堅持要求對其進行修改，如果房產(chǎn)中介公司不同意，買賣雙方應當拒絕簽訂“霸王合同”、“霸王條款”，避免事后遺留法律風險。

2、留存原件，保存收據(jù)、發(fā)票

住房買賣雙方同房產(chǎn)中介公司簽訂住房買賣居間協(xié)議時應當一式兩份，注意保留原件，落款處應由中介公司蓋章。在交納定金、購房款或者其他稅費時，應當要求房產(chǎn)中介公司提供正規(guī)的發(fā)票或者加蓋房產(chǎn)中介公司公章的收據(jù)，并寫清款項的事由。

3、堅決抵制違規(guī)收費行為

如果住房買賣雙方對于房產(chǎn)中介公司收費的合理性產(chǎn)生懷疑，可以向物價局、房管局等相關部門進行核實咨詢，對于房產(chǎn)中介公司的違規(guī)收費行為應當堅決予以抵制，并可以向相關部門舉報投訴。