二手房買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用有哪些

1、增值稅：住房售價(jià)的5%，滿(mǎn)兩年免交，原業(yè)主繳納。

2、個(gè)人所得稅：住房售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅，原業(yè)主繳納。

3、契稅：90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以?xún)?nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)，買(mǎi)家繳納。

4、住房轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買(mǎi)家繳納。

5、住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)：住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。

6、住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金：多層住宅7層以下，不配備電梯的60元/平方米；多層住宅配備電梯的90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買(mǎi)家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。

7、土地收益金：房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費(fèi)。原業(yè)主繳納。

二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)

1、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”

房產(chǎn)中介公司通常會(huì)通過(guò)格式合同、格式條款加重買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任、減輕自身責(zé)任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任而未約定中介方違約責(zé)任的條款等。

面對(duì)這些“霸王合同”、“霸王條款”，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持要求對(duì)其進(jìn)行修改，如果房產(chǎn)中介公司不同意，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)拒絕簽訂“霸王合同”、“霸王條款”，避免事后遺留法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、留存原件，保存收據(jù)、發(fā)票

住房買(mǎi)賣(mài)雙方同房產(chǎn)中介公司簽訂住房買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)一式兩份，注意保留原件，落款處應(yīng)由中介公司蓋章。在交納定金、購(gòu)房款或者其他稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)中介公司提供正規(guī)的發(fā)票或者加蓋房產(chǎn)中介公司公章的收據(jù)，并寫(xiě)清款項(xiàng)的事由。

3、堅(jiān)決抵制違規(guī)收費(fèi)行為

如果住房買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于房產(chǎn)中介公司收費(fèi)的合理性產(chǎn)生懷疑，可以向物價(jià)局、房管局等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)咨詢(xún)，對(duì)于房產(chǎn)中介公司的違規(guī)收費(fèi)行為應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決予以抵制，并可以向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)投訴。