二手集資房能過戶嗎

二手集資房可以過戶。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的住房所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

哪些集資房可以過戶

(一)產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房

對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人不具有約束力，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(二)產(chǎn)權(quán)部分是單位，部分是員工個(gè)人的集資房

對(duì)于這種情況下，因?yàn)榧Y房是單位與個(gè)人共有，根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，不動(dòng)產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買集資房時(shí)是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購買人未經(jīng)共有人的同意，也過戶不成。因此，對(duì)于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無效的或部分無效的，若出賣人將相關(guān)款項(xiàng)補(bǔ)齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

出售集資房在哪里辦理相關(guān)手續(xù)

1、出售的集資房屬于二手房類型了，一般二手房的話要在中介簽訂買賣合同才能來辦理過戶，集資房要簽訂認(rèn)購書，買賣契約，預(yù)售登記，管理公約后才辦理過戶，過戶是買房后一道手續(xù)。買賣雙方需要持有效身份證件，戶口簿，土地證，房產(chǎn)證，結(jié)婚證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2、然后去房產(chǎn)交易部門對(duì)買賣資格以及住房情況進(jìn)行審核評(píng)估，確定可以進(jìn)行交易后，就會(huì)告知需要繳納的稅費(fèi)去哪里繳納，拿著涉稅申報(bào)表個(gè)人銷售已購住房去繳稅。

3、后去繳稅部門繳納完稅費(fèi)后，拿著回到房產(chǎn)交易所繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。等待領(lǐng)新政就可以了。