購(gòu)買農(nóng)村自建房要注意的事項(xiàng)

1、檢驗(yàn)住房手續(xù)資質(zhì)是否齊全，合法。有一些建房者因?yàn)榉ㄖ埔庾R(shí)比較單薄，特別是在農(nóng)村，對(duì)自建房施工圖紙和工程對(duì)的資質(zhì)只要審批這一件事情都是直接忽視的，然而這關(guān)系到是否自建房是否可以成功過(guò)戶的問(wèn)題，因此在購(gòu)買自建房之前，買方需要檢驗(yàn)這些手續(xù)資質(zhì)是否齊全，合法。

2、一些建房者因?yàn)榘踩庾R(shí)比較薄弱，腳手架搭建不穩(wěn)時(shí)有發(fā)生，特別是對(duì)受力中易磨損的部位，不隨時(shí)檢驗(yàn)加固埋下了安全隱患，而且建房過(guò)程當(dāng)中偷工減料的現(xiàn)象也十分嚴(yán)重，有些自建房砂漿中的水泥含量不足10%，雖然自建房這種問(wèn)題比較少見(jiàn)，這不是沒(méi)有，因此也要以小心。

3、農(nóng)村自建房規(guī)劃存在著一些漏洞，那些自建房并沒(méi)有按照規(guī)劃建房，有的農(nóng)民還因?yàn)槭艿斤L(fēng)水觀念的影響，將住房建在山腳集雨地帶或者是谷口風(fēng)道旁，一旦洪水爆發(fā)都會(huì)發(fā)生嚴(yán)重的泥石流或者是山體滑坡的情況，所以買房子也要仔細(xì)的觀察建房的地理位置如何。

4、一般情況下，住房要交易或者是出售都必須有兩證，即使是農(nóng)村自建房，都是要有房地產(chǎn)證和個(gè)人土地使用證，農(nóng)村自建房如果具備了這兩個(gè)證件之后就可以像商品房那樣在住房市場(chǎng)上自由交易了。不過(guò)在這里要注意的是，農(nóng)村個(gè)人自建房嚴(yán)格來(lái)講，并不像商品房那樣自由交易，最大的限度只能是在同村居民民間轉(zhuǎn)移住房使用權(quán)。

5、買房子還需要訂立書面買賣合同，并且辦理審批，過(guò)戶等手續(xù)，住房買賣合同需要由相關(guān)的職能部門審批，并且辦理宅基地證或者是集體土地使用證的過(guò)戶更名手續(xù)，還需要到房產(chǎn)管理部門依法辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶更名手續(xù)。

農(nóng)村自建房可以辦房產(chǎn)證嗎？

1、農(nóng)村已建住房還能不可辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵在于住房的性質(zhì)。如果是農(nóng)村集體，也就是我們說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，那么是不可辦理房產(chǎn)證的，建房時(shí)國(guó)家是沒(méi)有批準(zhǔn)的，所以國(guó)家也不會(huì)給辦理房產(chǎn)證。

2、所以，已建好的農(nóng)村住房是否還能辦理房產(chǎn)證需要具體問(wèn)題具體分析，其關(guān)鍵在于是否有宅基地使用權(quán)證。農(nóng)村住房也是要領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證的，能否領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問(wèn)題不是戶口，而是是否有宅基地使用權(quán)證。

3、在我國(guó)，很多農(nóng)村是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只有登記手續(xù)。如果是可以辦理房產(chǎn)證的，需要在建房前，一般是要先取得批建許可。然后，帶土地證和準(zhǔn)建證到房管局辦理房產(chǎn)證，一般鎮(zhèn)政府發(fā)的就可以。

農(nóng)村自建房怎么辦房產(chǎn)證？

向有關(guān)部門提出申請(qǐng)，通過(guò)審核之后，政府才會(huì)發(fā)放房產(chǎn)證。農(nóng)村想要建造自建房，是一定要爭(zhēng)取到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的同意的，需要房主本人提出申請(qǐng)之后，并且準(zhǔn)備相關(guān)的材料，比如自建房的土地使用權(quán)，以及個(gè)人的身份證明等資料，同時(shí)所有提交資料要保證真實(shí)。政府的相關(guān)工作人員會(huì)對(duì)提交資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后，就會(huì)針對(duì)自建房進(jìn)行數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確測(cè)量，以及進(jìn)行平面圖的繪制，只要住房的建設(shè)符合相關(guān)的規(guī)定，那么有關(guān)部門就會(huì)發(fā)放房產(chǎn)證。