異地買(mǎi)房要規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、注意政策：

一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)價(jià)格是與國(guó)家的宏觀政策息息相關(guān)的。購(gòu)房者你既然有意到異地買(mǎi)房，就應(yīng)該進(jìn)一步了解國(guó)家的相關(guān)政策，包括國(guó)家的房地產(chǎn)政策和對(duì)置業(yè)地區(qū)的定位，這些地區(qū)開(kāi)發(fā)的近期、遠(yuǎn)期目標(biāo)等，做到心中有數(shù)。

2、房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)：

異地買(mǎi)房的目標(biāo)城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件。同時(shí)，這些城市人民政府擁有很多土地儲(chǔ)備，在調(diào)控供需矛盾時(shí)具有很大的回旋余地，如果寄望于短期內(nèi)獲得投資收益，則很可能希望落空。

3、獲取項(xiàng)目信息不對(duì)稱(chēng)：

由于購(gòu)房者對(duì)于異地的住房情況不了解，可能部分購(gòu)房者會(huì)依賴(lài)開(kāi)發(fā)商的廣告，對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不可做到全面把握。因此一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，對(duì)所購(gòu)物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查，還要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房程序、辦理按揭的期限，以及所要繳付的稅費(fèi)等內(nèi)容，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師或房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，以免糾紛產(chǎn)生后帶來(lái)時(shí)間精力耗費(fèi)等不必要的麻煩和損失。

4、買(mǎi)后的管理：

考察居住小區(qū)的物業(yè)管理，對(duì)于異地購(gòu)房者很重要。由于目前購(gòu)買(mǎi)外地住宅的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主，因此該小區(qū)的物業(yè)管理，對(duì)于住宅產(chǎn)品的維護(hù)、保值增值以及居住者生活質(zhì)量的保證起著至關(guān)重要的作用。

異地要怎么買(mǎi)房

1、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力：

當(dāng)購(gòu)房者打算在異地購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，那么首先就需要先對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行詳細(xì)的了解，并還需要對(duì)自己目前在銀行的信用狀況（到銀行進(jìn)行查詢(xún)）做到充分了解和掌握，這樣才能確定自己能買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域的房子，能買(mǎi)多大的面積，可以全款還是貸款買(mǎi)。

2、實(shí)地考察：

對(duì)于想要異地買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房的時(shí)候肯定去現(xiàn)場(chǎng)看房是比較麻煩的事情，但是不管再麻煩，購(gòu)房者在挑選異地購(gòu)房的時(shí)候也要對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地考察?？疾斓闹饕獌?nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶(hù)型圖、銷(xiāo)售狀態(tài)（定購(gòu)、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用）等。

3、付款前了解合同內(nèi)容：

當(dāng)購(gòu)房者看中了自己想要購(gòu)買(mǎi)的房子之后，那么肯定就要準(zhǔn)備簽購(gòu)房合同以及支付開(kāi)發(fā)商房款的事情了，但是購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)需要做到“先看合同，后付款項(xiàng)”，仔細(xì)閱讀和理解擬與開(kāi)發(fā)商簽訂的《認(rèn)（定）購(gòu)協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等。另外購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，一定要仔細(xì)查看合同附件是否齊備。