網簽過的房子如何更名

1、需要購房者和開發(fā)商商議，征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有購房合同并和新的購房者簽約重新備案。要注意的是重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。

2、網簽合同中的當事人帶著帶著身份證明等材料到房管部門出具撤銷網簽的申請，房管部門審核批準后撤銷網簽房。

3、買賣雙方商議好房價簽好更名后的合同，帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門重新網簽。

網簽要注意哪些事項

1、核實開發(fā)商證件：在買房子的時候一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，有證才可以賣房子。在接受網簽時，一定要核對下開發(fā)商是否具備商品房預售許可證，因為只要有了預售證，那么開發(fā)商也就具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、以及建設工程許可證等。網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、使用統(tǒng)一文本的合同：簽合同是一個重要的環(huán)節(jié)，在簽合同時不要簽開發(fā)商自己定立的合同。大家在網簽時還有一個要注意的事項，就是必須使用房管理部門標準的住房買賣合同文本，并根據文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可以草草了事。

3、面積確認及面積差異處理：期房是沒有現(xiàn)房的，大多數還沒有完工，在面積上會有些差異。如果根據套內建筑面積為憑證進行面積確認以及面積差異處理時，應當在相應的條款中注明面積發(fā)生偏差時的處理方法。

4、必須確認下交房日期是否明確：買期房最重要的就是確定交房日期，到期不可交房會對購買者很不利。在買房過程當中，因資金不足而造成延期交房是常有的事，往往開發(fā)商會在預售合同上大做文章，必須確定合同上的交房日期。此外，開發(fā)商經常運用“水電氣安裝后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。