更改購房合同要注意什么問題？如何變更購房合同上的名字？

在日常生活中，由于房子是生活當(dāng)中的一個(gè)大件物品，所以很多人都會(huì)出現(xiàn)買完了房子想要更名的情況，這個(gè)時(shí)候就涉及到了購房合同更名的相關(guān)事宜了。不少?zèng)]有辦理過購房合同更名的人對(duì)此都有疑惑，不清楚購房合同更名的注意事項(xiàng)，那么更改購房合同要注意什么問題？如何變更購房合同上的名字？

更改購房合同要注意什么問題？

購房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦理證件時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20％的個(gè)稅。但這種方式存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)：

1、購房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真是目的是完成交易，則會(huì)被拒；

2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣方；

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無效。

4、如果購房者已經(jīng)完成了網(wǎng)簽和備案，一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商商議，征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案，重新備案是否能成功是關(guān)鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。

如何變更購房合同上的名字？

1、沒有網(wǎng)簽和備案的

商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時(shí)購房者只需同開發(fā)商商議，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單，開發(fā)商一般都會(huì)同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案的

具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。這個(gè)方式對(duì)于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲鴦?wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對(duì)于開發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。

3、等房產(chǎn)證下來改名

如果購房者只是打算增減名字，那么可以等待房產(chǎn)證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。但需注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用。

上述文章便是小編給大家介紹的關(guān)于更改購房合同要注意什么問題以及如何變更購房合同上的名字的相關(guān)常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有所幫助。購房合同更名是一項(xiàng)比較復(fù)雜的事情，如果是沒有完成網(wǎng)簽和備案的話，流程上還是簡(jiǎn)單一點(diǎn)的，否則可能需要大家耐心的辦理。